Sõpruse pst 18 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1963. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 20 korterit (EHR 101027482). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 886 €/m² (hinnanguvahemik 2 615–3 157 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 18 on 1963. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 20 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 886/m², 7,2% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Sõpruse pst 18 on 1963. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 20 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (12 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 886 €/m², mis on umbes 7,2% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (1-toaline, 26,1 m²) on ligikaudu €93 830.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1963. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 12 | 25.6 – 34.5 m² | €3 595 | €89 569–€108 156 |
| 2-toaline | 8 | 34.1 – 34.8 m² | €3 207 | €99 660–€120 340 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tihase peatus 185 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 739 m; riigieksamite tase 54.1/100; lasteaed 610 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 438 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=68): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -73,1%.
Kaal 10%1963. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 28.01.2011, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Cederhelmi park 438 m; toidukauplused 318 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 193 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 68 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -73%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 367 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.424324, 24.716389 · katastritunnus 78407:701:6681.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1963 |
| Kortereid kokku | 20 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 803 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101027482 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101027482) →78407:701:6681 · pindala 2 803 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:6681) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõpruse pst 18 korteriühistu (registrikood 80066533). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 684 | €25 913 |
| sh remondifondi maksed | €7 716 | €20 554 |
| Remondikulud | €8 150 | €20 632 |
| Remondifondi jääk | €10 833 | €7 121 |
| Laenujääk | €4 882 | €7 995 |
| Raha | €12 803 | €8 705 |
| Reservkapital | €1 369 | €1 369 |
| Aasta tulem | €21 | −€21 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €830 | 0,11 |
| Kindlustus | €434 | 0,06 |
| Haldustasu | €4 274 | 0,59 |
| Muud tulud | €89 | 0,01 |
| Remonditasud | €7 716 | 1,06 |
| Tööjõutasud | €341 | 0,05 |
20 korterit · liikmeid 20 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (604 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00645735) · Postiindeks: 10615
48 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 736/m² (n=48) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 886 | ~€61 223 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 071 | ~€138 211 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 738 | ~€56 843 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 984 | ~€126 356 | A | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 886 | ~€134 561 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 577 | ~€108 551 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 930 | ~€121 565 | G | Vaata → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 832 | ~€61 314 | E | Vaata → |
| Sõpruse pst 18 See hoone | 1963 | €2 886 | ~€93 830 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101027482 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:6681 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 18 on 1963. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 20 korterit. EHR kood on 101027482 ja katastritunnus 78407:701:6681. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 886 €/m². Hinnangu vahemik on 2 615–3 157 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €93 830.
2 886 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €86 580 ja 40 m² korteri väärtus umbes €115 440. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €89 569–€108 156; 2-toaline: €99 660–€120 340.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 775/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €98 522, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€500 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 185 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 68 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €103 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,89/m² kuus, sh remondifond €1,06/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €10 833. Ühistu laenujääk oli €4 882. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.