Lasnamäe tn 16 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 120866772). Estiq AVM -malliarvio on 4 068 €/m² (vaihteluväli 3 759–4 377 €/m²) 6.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lasnamäe tn 16 on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 068/m², 69,3 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 403/m², 4/2026, n=151).
Lasnamäe tn 16 on vuonna 2020 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (6 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 068 €/m², noin 69,3 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 403/m², 4/2026, n=151). Tyypillinen asunto (4h, 104,1 m²) on noin €426 394.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 35.5 m² | €4 510 | €147 937–€172 273 |
| 2h | 1 | 35.8 m² | €4 527 | €149 750–€174 384 |
| 3h | 4 | 63.9 – 66.1 m² | €4 076 | €247 064–€287 707 |
| 4h | 6 | 98.5 – 104.3 m² | €4 096 | €390 581–€454 833 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Majaka pysäkki 84 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 307 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 182 m.
Paino 15%65% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 832 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=427): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +10,4%.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 29.05.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pae park 832 m; ruokakaupat 460 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (95 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 427 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +10%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 912 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 65% kahdessa parhaassa luokassa, 27% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431136, 24.787242 · kiinteistötunnus 78403:301:1270.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 068 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120866772 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120866772) →78403:301:1270 · pinta-ala 1 068 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:301:1270) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lasnamäe tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80578078). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €15 388 | €12 484 |
| josta korjausrahasto | €104 | – |
| Korjauskulut | €104 | €165 |
| Korjausrahaston saldo | €4 086 | €2 348 |
| Rahavarat | €4 304 | €1 182 |
| Vararahasto | €1 023 | €1 023 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteks | €15 284 | 1,24 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €104 | 0,01 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
14 asuntoa · jäseniä 14 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 023 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03736860) · Postinumero: 11416
3 taloa kadulla · kadun mediaani €4 068/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120866772 | Maa- ja Ruumiamet | 06.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:1270 ↗ | Maanmittauslaitos | 21.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lasnamäe tn 16 on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 120866772 ja kiinteistötunnus 78403:301:1270. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 4 068 €/m². Arvoväli on 3 759–4 377 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €426 394.
4 068 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €203 400 ja 75 m² asunnon noin €305 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €147 937–€172 273; 2h: €149 750–€174 384; 3h: €247 064–€287 707; 4h: €390 581–€454 833.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 301/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €447 714), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 810–€2 210 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 84 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 427 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 65 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,25/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,01/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 086. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 142 taloyhtiön mediaani oli €3,02/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 06.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.