Pallasti tn 42 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2012 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 120626278). Estiq AVM -malliarvio on 2 525 €/m² (vaihteluväli 2 333–2 717 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pallasti tn 42 on vuonna 2012 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 525/m², 0,0 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Pallasti tn 42 on vuonna 2012 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (5 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 525 €/m², noin 0,0 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 52,7 m²) on noin €133 068.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2012 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (17 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 17 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 32.2 m² | €2 651 | €78 875–€91 850 |
| 2h | 5 | 52.7 m² | €2 525 | €122 954–€143 181 |
| 3h | 4 | 72.2 m² | €2 424 | €161 712–€188 314 |
| 4h | 1 | 84.4 m² | €2 348 | €183 110–€213 232 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pallasti pysäkki 106 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%''Eduson'' kool 177 m; päiväkoti 162 m.
Paino 15%71% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 191 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=78): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +13,1%.
Paino 10%Rakennettu 2012; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2012) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pae park 191 m; ruokakauppa 613 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 78 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +13%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 52 529 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 71% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | −6,4% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | 0,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −14,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.434164, 24.798784 · kiinteistötunnus 78403:301:0117.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2012 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 007 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120626278 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 120626278) →78403:301:0117 · pinta-ala 3 007 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:301:0117) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pallasti tn 42 korteriühistu (rekisteritunnus 80368659). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Pallasti tn 42 korteriühistu (algne-täiendav nimi Korteriühistu Pallasti 42) (edaspidi: "Ühistu" ), ametliku nimega alates 01.01.2018 ja lõpliku nimega alates 06.03.2018 Tallinn, Pallasti tn 42 korteriühistu, mille asukoht on Pallasti tn.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €11 514 | €8 335 |
| Korjauskulut | €4 978 | €2 118 |
| Korjausrahaston saldo | €2 949 | €3 353 |
| Rahavarat | €5 898 | €6 224 |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €6 536 | 0,70 |
| Remont | €4 674 | 0,50 |
| Kindlustus | €304 | 0,03 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
12 asuntoa · jäseniä 12 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (773 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE02227839) · Postinumero: 11413
9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 637/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 | 1946 | €2 756 | ~€115 865 | F | Katso → |
| Pallasti tn 23 | 1993 | €2 633 | ~€165 291 | D | Katso → |
| Pallasti tn 31 | 1987 | €2 805 | ~€129 008 | D | Katso → |
| Pallasti tn 33 | 1987 | €2 620 | ~€59 681 | A ~ | Katso → |
| Pallasti tn 34 | 1987 | €2 550 | ~€123 723 | F | Katso → |
| Pallasti tn 38 | 1987 | €2 340 | ~€116 919 | D | Katso → |
| Pallasti tn 40 | 1987 | €2 637 | ~€170 045 | E | Katso → |
| Pallasti tn 44 | 2012 | €3 634 | ~€191 156 | B ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120626278 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:0117 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 17 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,0–6,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pallasti tn 42 on vuonna 2012 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 120626278 ja kiinteistötunnus 78403:301:0117. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 525 €/m². Arvoväli on 2 333–2 717 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €133 068.
2 525 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €101 000 ja 50 m² asunnon noin €126 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €78 875–€91 850; 2h: €122 954–€143 181; 3h: €161 712–€188 314; 4h: €183 110–€213 232.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 651/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €139 721), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €550–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,0–6,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 550 €, vuokralla 550–680 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 26 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (52,7 m²) 133 068 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 614 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 78 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,24/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 949. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 137 taloyhtiön mediaani oli €3,06/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.