Pae tn 23a (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 184 asuntoa (EHR 101022299). Estiq AVM -malliarvio on 2 476 €/m² (vaihteluväli 2 288–2 664 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pae tn 23a on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 184 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 476/m², 1,9 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Pae tn 23a on vuonna 1968 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 184 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (184 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 476 €/m², noin 1,9 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (1h, 16,3 m²) on noin €55 958.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1968 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 184 | 11.7 – 16.8 m² | €3 433 | €44 726–€52 084 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Paala pysäkki 242 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Pae Gümnaasium 757 m; yo-kokeet: 62/100; päiväkoti 294 m.
Paino 15%70% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toidusalu 206 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=47): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -68,0%.
Paino 10%Rakennettu 1968; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1968) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Toidusalu 206 m; ruokakauppa 185 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (190 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 47 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -68%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 692 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 70% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | −8,3% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −1,9% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −16,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.433400, 24.810696 · kiinteistötunnus 78403:301:2020.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1968 |
| Asuntoja yhteensä | 184 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 178 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101022299 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101022299) →78403:301:2020 · pinta-ala 3 178 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78403:301:2020) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pae tn 23a korteriühistu (rekisteritunnus 80184787). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
182 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); laina maksettu kokonaan.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00641666) · Postinumero: 11414
37 taloa kadulla · kadun mediaani €2 356/m² (n=37) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 | 1961 | €2 355 | ~€108 574 | D | Katso → |
| Pae tn 10 | 1946 | €2 378 | ~€60 048 | E ~ | Katso → |
| Pae tn 11 | 1961 | €2 166 | ~€100 295 | D | Katso → |
| Pae tn 13 | 1961 | €2 461 | ~€113 682 | D | Katso → |
| Pae tn 15 | 1962 | €2 358 | ~€108 416 | D | Katso → |
| Pae tn 17 | 1986 | €2 740 | ~€159 829 | F | Katso → |
| Pae tn 17a | 1987 | €2 438 | ~€143 798 | C | Katso → |
| Pae tn 22 | 1961 | €2 358 | ~€108 909 | D | Katso → |
| Pae tn 23a Tämä talo | 1968 | €2 476 | ~€55 958 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101022299 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:2020 ↗ | Maanmittauslaitos | 24.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pae tn 23a on vuonna 1968 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 184 asuntoa. EHR-koodi on 101022299 ja kiinteistötunnus 78403:301:2020. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 476 €/m². Arvoväli on 2 288–2 664 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €55 958.
2 476 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €74 280 ja 40 m² asunnon noin €99 040. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €44 726–€52 084.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 605/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €58 756), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €230–€290 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 231 €, vuokralla 230–290 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 11 % (laina) ja 12 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (16,3 m²) 55 958 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 11 192 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 47 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €69 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −33%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.