Sikupilli tn 2 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1936 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa (EHR 101015108). Estiq AVM -malliarvio on 2 506 €/m² (vaihteluväli 2 316–2 696 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sikupilli tn 2 on vuonna 1936 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 15 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 506/m², 0,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Sikupilli tn 2 on vuonna 1936 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 15 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (10 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 506 €/m², noin 0,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 51,6 m²) on noin €129 310.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1936 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (29 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 29 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 31.7 – 38.4 m² | €3 007 | €97 524–€113 567 |
| 2h | 10 | 45.4 – 55.3 m² | €2 506 | €119 019–€138 598 |
| 3h | 3 | 63 – 65.8 m² | €2 410 | €142 963–€166 481 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pae (ajutine) pysäkki 144 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Erakool Garant 176 m; yo-kokeet: 23/100; päiväkoti 101 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 12% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Super Skypark 242 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=484): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +62,0%.
Paino 10%Rakennettu 1936; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 13.03.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Super Skypark 242 m; ruokakauppa 170 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1854 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 484 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +62%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 774 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 12% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | −7,2% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −0,8% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −15,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426340, 24.792153 · kiinteistötunnus 78403:301:1150.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1936 |
| Asuntoja yhteensä | 15 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 821 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015108 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015108) →78403:301:1150 · pinta-ala 821 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:301:1150) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sikupilli tn 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80032474). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +45% (2025); pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (777 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636477) · Postinumero: 11412
10 taloa kadulla · kadun mediaani €2 679/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 2 Tämä talo | 1936 | €2 506 | ~€129 310 | E | Aktiivinen |
| Sikupilli tn 3 | 1958 | €2 632 | ~€64 372 | F | Katso → |
| Sikupilli tn 4 | 1947 | €2 684 | ~€115 986 | C | Katso → |
| Sikupilli tn 7 | 1960 | €2 679 | ~€140 642 | E | Katso → |
| Sikupilli tn 8 | 1940 | €2 682 | ~€118 525 | E | Katso → |
| Sikupilli tn 9 | 1987 | €2 726 | ~€122 222 | D | Katso → |
| Sikupilli tn 14 | 1940 | €2 566 | ~€121 379 | F | Katso → |
| Sikupilli tn 16 | 1966 | €2 679 | ~€123 844 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015108 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:1150 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 29 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,7–6,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=29 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sikupilli tn 2 on vuonna 1936 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 15 asuntoa. EHR-koodi on 101015108 ja kiinteistötunnus 78403:301:1150. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 506 €/m². Arvoväli on 2 316–2 696 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €129 310.
2 506 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €100 240 ja 50 m² asunnon noin €125 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €97 524–€113 567; 2h: €119 019–€138 598; 3h: €142 963–€166 481.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 631/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €135 776), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €610–€740 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,7–6,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 535 €, vuokralla 610–740 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,6 m²) 129 310 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 862 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 484 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (< 10 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,80/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,68/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 136 taloyhtiön mediaani oli €3,07/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +71%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.