ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Kivimurru tn / Kivimurru tn 36
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Kivimurru tn 36, Tallinn

Vuonna 2005 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 12 asuntoa · energialuokka B.

Kivimurru tn 36, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 12 asuntoa EHR 120261642 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:1470 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kivimurru tn 36 on vuonna 2005 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 512/m², 35,7 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Kivimurru tn 36 on vuonna 2005 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (7 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 512 €/m², mikä on noin 35,7% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €200 886.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.

€770–€900/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 39.1 – 43.5 m² €3 688 €136 308–€173 484
2h 7 46.9 – 68.3 m² €3 512 €176 780–€224 993
3h 2 70.9 – 75.7 m² €3 372 €217 507–€276 828
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 42 m² 2h · 57.2 m² 3h · 73.3 m²
− 57,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€205 886
ca €3 599 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €216 180
Arvioitu vuokratuotto €770–€900/kk
Hinta / m² €3 599/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Pae (ajutine) pysäkki 186 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Tallinna Pae Gümnaasium 672 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 174 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 817 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +98.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,7

Rakennettu 2005; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Pae park 817 m; ruokakaupat 245 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (41 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 41 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat
Kivimurru tn 36 AVM-taso: €3 512/m² €2 406 2025 Q2 11 kauppaa €2 547 2025 Q3 11 kauppaa €2 653 2025 Q4 19 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 512/m²
Hintahaarukka
€3 091–3 933
Suositeltu ilmoitushinta
€210 930
Pyyntihinta€3 688/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426357, 24.790814 · kiinteistötunnus 78403:301:1470.

🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
174 m · 2 min
🚏 Pae (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
186 m · 2 min
🚏 Sikupilli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
208 m · 3 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Pysäkki · Bussi / Linja
239 m · 3 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
245 m · 3 min
🚏 Kivimurru pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
271 m · 4 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
434 m · 6 min
🛒 Ülemiste Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
539 m · 7 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
636 m · 8 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
672 m · 9 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
748 m · 10 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
817 m · 11 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
987 m · 13 min
🎓 Tallinna Rahvusvaheline Kool
Koulu · Arvosana: 37.6/100
1216 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B · tämä rakennus 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2005
Asuntoja yhteensä12
Kerroksia3
EnergialuokkaB
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala5 278 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso62 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120261642 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:1470 · pinta-ala 5 278 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kivimurru tn

3 taloa kadulla · kadun mediaani €2 741/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kivimurru tn 3a 1957 €2 741 ~€134 870 E ~ Katso →
Kivimurru tn 14 — €2 643 ~€130 026 A Katso →
Kivimurru tn 36 Tämä talo 2005 €3 512 ~€200 886 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120261642 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:1470 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2005 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kivimurru tn 36, Tallinn?

Kivimurru tn 36 on vuonna 2005 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 120261642 ja kiinteistötunnus 78403:301:1470. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kivimurru tn 36?

Estiq AVM -arvio on 3 512 €/m². Arvoväli on 3 091–3 933 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €200 886.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kivimurru tn 36?

3 512 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €140 480 ja 50 m² asunnon noin €175 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €136 308–€173 484; 2h: €176 780–€224 993; 3h: €217 507–€276 828.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 688/m² (kaksiolle noin €210 930), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €770–€900 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kivimurru tn 36 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 186 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä