ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Pallasti tn / Pallasti tn 38
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Pallasti tn 38, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 56 asuntoa · energialuokka D.

Pallasti tn 38, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 56 asuntoa EHR 101013250 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:1300 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pallasti tn 38 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 432/m², 6,0 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Pallasti tn 38 on vuonna 1987 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 56 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (48 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 432 €/m², mikä on noin 6,0% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €111 142.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€430–€500/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 48 39.5 – 48.7 m² €2 432 €97 805–€124 479
3h 8 61.3 – 64.9 m² €2 335 €127 603–€162 404
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 45.7 m² 3h · 62.1 m²
− 45,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€116 142
ca €2 541 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €121 949
Arvioitu vuokratuotto €430–€500/kk
Hinta / m² €2 541/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Pallasti pysäkki 73 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Tallinna Pae Gümnaasium 574 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 467 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 344 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +27.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1987; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,1

Pae park 344 m; ruokakaupat 20 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Pallasti tn 38 AVM-taso: €2 432/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 432/m²
Hintahaarukka
€2 140–2 724
Suositeltu ilmoitushinta
€116 699
Pyyntihinta€2 554/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.432827, 24.797096 · kiinteistötunnus 78403:301:1300.

🛒 Pae Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
20 m · 1 min
🚏 Pallasti pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
73 m · 1 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
105 m · 1 min
🚏 Kumu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
282 m · 4 min
🚏 Kumu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
306 m · 4 min
🚏 Asunduse pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
337 m · 4 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
344 m · 5 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
467 m · 6 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
574 m · 8 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
763 m · 10 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
812 m · 11 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
827 m · 11 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
872 m · 12 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
924 m · 12 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1111 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä56
Kerroksia5
EnergialuokkaD
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala4 628 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja44
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101013250 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:1300 · pinta-ala 4 628 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pallasti tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €2 619/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pallasti tn 23 1993 €2 558 ~€125 875 D Katso →
Pallasti tn 31 1987 €2 619 ~€128 862 D Katso →
Pallasti tn 33 1987 €2 728 ~€134 226 E ~ Katso →
Pallasti tn 34 1987 €2 688 ~€132 254 F Katso →
Pallasti tn 38 Tämä talo 1987 €2 432 ~€111 142 D Aktiivinen
Pallasti tn 40 1987 €2 418 ~€118 946 E Katso →
Pallasti tn 46 2013 €3 360 ~€165 319 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101013250 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:1300 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pallasti tn 38, Tallinn?

Pallasti tn 38 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 56 asuntoa. EHR-koodi on 101013250 ja kiinteistötunnus 78403:301:1300. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pallasti tn 38?

Estiq AVM -arvio on 2 432 €/m². Arvoväli on 2 140–2 724 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €111 142.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pallasti tn 38?

2 432 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 280 ja 50 m² asunnon noin €121 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €97 805–€124 479; 3h: €127 603–€162 404.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 554/m² (kaksiolle noin €116 699), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €430–€500 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pallasti tn 38 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 73 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä