ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Majaka tn / Majaka tn 48
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Majaka tn 48, Tallinn

Vuonna 1940 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 12 asuntoa · energialuokka B.

Majaka tn 48, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 12 asuntoa EHR 101021123 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0027 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Majaka tn 48 on vuonna 1940 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 876/m², 11,1 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Majaka tn 48 on vuonna 1940 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 876 €/m², mikä on noin 11,1% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €126 256.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.

€480–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 5 42.7 – 46.9 m² €2 876 €111 106–€141 407
3h 6 53.8 – 88.5 m² €2 761 €160 602–€204 402
4h 1 61.7 m² €2 675 €145 242–€184 853
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43.9 m² 3h · 66.1 m² 4h · 61.7 m²
− 43,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€131 256
ca €2 990 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €137 819
Arvioitu vuokratuotto €480–€570/kk
Hinta / m² €2 990/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Majaka põik (ajutine) pysäkki 102 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,8

Tallinna Pae Gümnaasium 450 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 373 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 618 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +27.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,3

Rakennettu 1940; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Pae park 618 m; ruokakaupat 287 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (209 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 209 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +3.7% YoY
Majaka tn 48 AVM-taso: €2 876/m² €2 372 2025 Q2 44 kauppaa €2 563 2025 Q3 46 kauppaa €2 476 2025 Q4 50 kauppaa €2 621 2026 Q1 48 kauppaa €2 459 2026 Q2 21 kauppaa €2 540 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 876/m²
Hintahaarukka
€2 531–3 221
Suositeltu ilmoitushinta
€132 569
Pyyntihinta€3 020/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426617, 24.795419 · kiinteistötunnus 78403:301:0027.

🚏 Majaka põik (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
102 m · 1 min
🚏 Majaka põik pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
121 m · 2 min
🚏 Sikupilli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
194 m · 3 min
🚏 Pae pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
199 m · 3 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
287 m · 4 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
373 m · 5 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
450 m · 6 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
460 m · 6 min
🛒 Ülemiste Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
546 m · 7 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
598 m · 8 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
618 m · 8 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
649 m · 9 min
🎓 Tallinna Rahvusvaheline Kool
Koulu · Arvosana: 37.6/100
1077 m · 14 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1126 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B · tämä rakennus 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1940
Asuntoja yhteensä12
Kerroksia4
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 483 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja39
Melutaso61 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021123 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0027 · pinta-ala 2 483 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Majaka tn

41 taloa kadulla · kadun mediaani €2 758/m² (n=41) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Majaka tn 3 1987 €2 627 ~€129 248 F Katso →
Majaka tn 4 1966 €2 758 ~€135 695 D Katso →
Majaka tn 5 1962 €3 378 ~€166 201 D Katso →
Majaka tn 6 1966 €2 757 ~€135 652 E ~ Katso →
Majaka tn 7 1961 €2 758 ~€135 691 F Katso →
Majaka tn 8 1964 €2 757 ~€135 654 E Katso →
Majaka tn 9 1962 €2 757 ~€135 625 E Katso →
Majaka tn 11 1961 €2 730 ~€134 340 F Katso →
Majaka tn 48 Tämä talo 1940 €2 876 ~€126 256 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021123 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0027 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1940 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Majaka tn 48, Tallinn?

Majaka tn 48 on vuonna 1940 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 101021123 ja kiinteistötunnus 78403:301:0027. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Majaka tn 48?

Estiq AVM -arvio on 2 876 €/m². Arvoväli on 2 531–3 221 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €126 256.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Majaka tn 48?

2 876 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €115 040 ja 50 m² asunnon noin €143 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €111 106–€141 407; 3h: €160 602–€204 402; 4h: €145 242–€184 853.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 020/m² (kaksiolle noin €132 569), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Majaka tn 48 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 102 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä