ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Asunduse tn / Asunduse tn 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Asunduse tn 2, Tallinn

Vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 52 asuntoa · energialuokka D.

Asunduse tn 2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 52 asuntoa EHR 101020334 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0045 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Asunduse tn 2 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 52 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 491/m², 3,7 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Asunduse tn 2 on vuonna 1972 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 52 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (24 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 491 €/m², mikä on noin 3,7% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €114 088.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.

€440–€510/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 9 27.3 – 28.4 m² €2 616 €63 998–€81 452
2h 24 37.8 – 48.5 m² €2 491 €100 397–€127 778
3h 14 54.9 – 60.9 m² €2 391 €122 878–€156 391
4h 5 75.1 m² €2 317 €153 126–€194 888
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 27.8 m² 2h · 45.8 m² 3h · 58.4 m² 4h · 75.1 m²
− 45,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€119 088
ca €2 600 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €125 042
Arvioitu vuokratuotto €440–€510/kk
Hinta / m² €2 600/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Majaka peatus 142 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Kadrioru Saksa Gümnaasium 618 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 127 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 781 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +10.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1972; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Pae park 781 m; ruokakaupat 502 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Asunduse tn 2 AVM-taso: €2 491/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 491/m²
Hintahaarukka
€2 192–2 790
Suositeltu ilmoitushinta
€119 792
Pyyntihinta€2 616/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430933, 24.788189 · kiinteistötunnus 78403:301:0045.

🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
127 m · 2 min
🚏 Majaka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
142 m · 2 min
🚏 Asunduse peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
238 m · 3 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Pysäkki · Bussi / Linja
291 m · 4 min
🚏 Vesivärava peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
363 m · 5 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
437 m · 6 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
502 m · 7 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
549 m · 7 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
567 m · 8 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
618 m · 8 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
781 m · 10 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
836 m · 11 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
845 m · 11 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
862 m · 11 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
1209 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1972
Asuntoja yhteensä52
Kerroksia5
EnergialuokkaD
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala5 028 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja44
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020334 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0045 · pinta-ala 5 028 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Asunduse tn

10 taloa kadulla · kadun mediaani €2 662/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Asunduse tn 2 Tämä talo 1972 €2 491 ~€114 088 D Aktiivinen
Asunduse tn 3 1966 €2 626 ~€129 212 D Katso →
Asunduse tn 4 1971 €2 669 ~€131 301 E ~ Katso →
Asunduse tn 5 1965 €2 815 ~€138 499 D Katso →
Asunduse tn 6 1972 €2 664 ~€131 083 E Katso →
Asunduse tn 7 1987 €2 633 ~€129 550 E Katso →
Asunduse tn 9 1987 €2 662 ~€130 968 C Katso →
Asunduse tn 11 1987 €2 662 ~€130 953 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020334 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0045 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1972 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Asunduse tn 2, Tallinn?

Asunduse tn 2 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 52 asuntoa. EHR-koodi on 101020334 ja kiinteistötunnus 78403:301:0045. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Asunduse tn 2?

Estiq AVM -arvio on 2 491 €/m². Arvoväli on 2 192–2 790 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €114 088.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Asunduse tn 2?

2 491 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €99 640 ja 50 m² asunnon noin €124 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €63 998–€81 452; 2h: €100 397–€127 778; 3h: €122 878–€156 391; 4h: €153 126–€194 888.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 616/m² (kaksiolle noin €119 792), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €440–€510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Asunduse tn 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 142 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä