ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Sikupilli tn / Sikupilli tn 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Sikupilli tn 3, Tallinn

Vuonna 1958 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 88 asuntoa · energialuokka F.

Sikupilli tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 88 asuntoa EHR 101015571 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0069 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sikupilli tn 3 on vuonna 1958 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 88 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 907/m², 12,3 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Sikupilli tn 3 on vuonna 1958 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 88 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (84 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 907 €/m², mikä on noin 12,3% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €200 583.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1958 rakennusvuosi.

€770–€900/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 84 17.5 – 61 m² €3 052 €52 104–€66 314
2h 2 33.9 – 104 m² €2 907 €176 513–€224 653
3h 1 166.3 m² €2 791 €408 446–€519 840
4h 1 107.9 m² €2 704 €256 750–€326 773
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 19.4 m² 2h · 69 m² 3h · 166.3 m² 4h · 107.9 m²
− 69 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€205 583
ca €2 979 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €215 862
Arvioitu vuokratuotto €770–€900/kk
Hinta / m² €2 979/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Sikupilli pysäkki 133 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Tallinna Pae Gümnaasium 582 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 234 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 720 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +27.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1958; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Pae park 720 m; ruokakaupat 322 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (209 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 209 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +3.7% YoY
Sikupilli tn 3 AVM-taso: €2 907/m² €2 372 2025 Q2 44 kauppaa €2 563 2025 Q3 46 kauppaa €2 476 2025 Q4 50 kauppaa €2 621 2026 Q1 48 kauppaa €2 459 2026 Q2 21 kauppaa €2 540 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 907/m²
Hintahaarukka
€2 558–3 256
Suositeltu ilmoitushinta
€210 612
Pyyntihinta€3 052/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426915, 24.792131 · kiinteistötunnus 78403:301:0069.

🚏 Sikupilli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
133 m · 2 min
🚏 Pae (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
199 m · 3 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Pysäkki · Bussi / Linja
222 m · 3 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
234 m · 3 min
🚏 Majaka põik (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
239 m · 3 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
322 m · 4 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
394 m · 5 min
🛒 Ülemiste Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
570 m · 8 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
582 m · 8 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
593 m · 8 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
656 m · 9 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
720 m · 10 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1008 m · 13 min
🎓 Tallinna Rahvusvaheline Kool
Koulu · Arvosana: 37.6/100
1188 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G · tämä rakennus 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1958
Asuntoja yhteensä88
Kerroksia4
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 751 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101015571 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0069 · pinta-ala 3 751 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sikupilli tn

10 taloa kadulla · kadun mediaani €2 867/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sikupilli tn 2 1936 €3 176 ~€156 260 E Katso →
Sikupilli tn 3 Tämä talo 1958 €2 907 ~€200 583 F Aktiivinen
Sikupilli tn 4 1947 €2 873 ~€141 336 C Katso →
Sikupilli tn 7 1960 €2 822 ~€138 849 E Katso →
Sikupilli tn 8 1940 €2 861 ~€140 766 E Katso →
Sikupilli tn 9 1987 €2 711 ~€133 384 D Katso →
Sikupilli tn 14 1940 €2 859 ~€140 669 F Katso →
Sikupilli tn 16 1966 €2 826 ~€139 023 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101015571 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0069 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1958 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sikupilli tn 3, Tallinn?

Sikupilli tn 3 on vuonna 1958 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 88 asuntoa. EHR-koodi on 101015571 ja kiinteistötunnus 78403:301:0069. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sikupilli tn 3?

Estiq AVM -arvio on 2 907 €/m². Arvoväli on 2 558–3 256 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €200 583.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sikupilli tn 3?

2 907 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €116 280 ja 50 m² asunnon noin €145 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €52 104–€66 314; 2h: €176 513–€224 653; 3h: €408 446–€519 840; 4h: €256 750–€326 773.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 052/m² (kaksiolle noin €210 612), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €770–€900 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sikupilli tn 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 133 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä