ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Pallasti tn / Pallasti tn 33
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Pallasti tn 33, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 181 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Pallasti tn 33, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 181 asuntoa EHR 101022160 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0051 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pallasti tn 33 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 181 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 728/m², 5,4 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Pallasti tn 33 on vuonna 1987 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 181 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (180 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 728 €/m², mikä on noin 5,4% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €78 839.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€300–€350/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 180 11.1 – 32 m² €2 864 €35 789–€45 549
2h 1 28.9 m² €2 728 €69 378–€88 300
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 14.2 m² 2h · 28.9 m²
− 28,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€83 839
ca €2 901 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €88 031
Arvioitu vuokratuotto €300–€350/kk
Hinta / m² €2 901/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Asunduse pysäkki 76 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Tallinna Pae Gümnaasium 631 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 227 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 517 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +27.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1987) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,6

Pae park 517 m; ruokakaupat 279 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Pallasti tn 33 AVM-taso: €2 728/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 728/m²
Hintahaarukka
€2 401–3 055
Suositeltu ilmoitushinta
€82 781
Pyyntihinta€2 864/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431587, 24.792927 · kiinteistötunnus 78403:301:0051.

🚏 Asunduse pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
76 m · 1 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
227 m · 3 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
279 m · 4 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
291 m · 4 min
🚏 Pallasti pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
328 m · 4 min
🚏 Sikupilli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
389 m · 5 min
🚏 Majaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
404 m · 5 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
517 m · 7 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
581 m · 8 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
631 m · 8 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
672 m · 9 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
787 m · 10 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
793 m · 11 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
874 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · tämä rakennus 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä181
Kerroksia5
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 612 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja18
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101022160 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0051 · pinta-ala 3 612 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pallasti tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €2 619/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pallasti tn 23 1993 €2 558 ~€125 875 D Katso →
Pallasti tn 31 1987 €2 619 ~€128 862 D Katso →
Pallasti tn 33 Tämä talo 1987 €2 728 ~€78 839 E ~ Aktiivinen
Pallasti tn 34 1987 €2 688 ~€132 254 F Katso →
Pallasti tn 38 1987 €2 432 ~€119 660 D Katso →
Pallasti tn 40 1987 €2 418 ~€118 946 E Katso →
Pallasti tn 46 2013 €3 360 ~€165 319 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101022160 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0051 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pallasti tn 33, Tallinn?

Pallasti tn 33 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 181 asuntoa. EHR-koodi on 101022160 ja kiinteistötunnus 78403:301:0051. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pallasti tn 33?

Estiq AVM -arvio on 2 728 €/m². Arvoväli on 2 401–3 055 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €78 839.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pallasti tn 33?

2 728 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €109 120 ja 50 m² asunnon noin €136 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €35 789–€45 549; 2h: €69 378–€88 300.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 864/m² (kaksiolle noin €82 781), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €300–€350 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pallasti tn 33 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 76 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä