ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Pae tn / Pae tn 31
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Pae tn 31, Tallinn

Vuonna 1961 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 18 asuntoa · energialuokka F.

Pae tn 31, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 18 asuntoa EHR 101020730 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:2030 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pae tn 31 on vuonna 1961 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 422/m², 6,4 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Pae tn 31 on vuonna 1961 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (7 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 422 €/m², mikä on noin 6,4% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €124 249.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1961 rakennusvuosi.

€480–€560/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 35.7 – 36.6 m² €2 543 €81 010–€103 103
2h 5 50.4 – 52.1 m² €2 422 €109 339–€139 158
3h 7 51.5 – 64.9 m² €2 325 €127 466–€162 229
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36.2 m² 2h · 51.3 m² 3h · 62.3 m²
− 51,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€129 249
ca €2 519 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €135 711
Arvioitu vuokratuotto €480–€560/kk
Hinta / m² €2 519/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Uus-Pae pysäkki 81 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Lasnamäe Gümnaasium 627 m; ylioppilaskokeiden taso 54.2/100; päiväkoti 407 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 752 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +87.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1961; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Pae park 752 m; ruokakaupat 915 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (209 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 209 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +3.7% YoY
Pae tn 31 AVM-taso: €2 422/m² €2 372 2025 Q2 44 kauppaa €2 563 2025 Q3 46 kauppaa €2 476 2025 Q4 50 kauppaa €2 621 2026 Q1 48 kauppaa €2 459 2026 Q2 21 kauppaa €2 540 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 422/m²
Hintahaarukka
€2 131–2 713
Suositeltu ilmoitushinta
€130 461
Pyyntihinta€2 543/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433841, 24.813385 · kiinteistötunnus 78403:301:2030.

🚏 Uus-Pae pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
81 m · 1 min
🚏 Võidujooksu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
136 m · 2 min
🚏 Võidujooksu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
154 m · 2 min
🚏 Paala pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
274 m · 4 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
407 m · 5 min
🎓 Lasnamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.2/100
627 m · 8 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
752 m · 10 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
915 m · 12 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
938 m · 13 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
944 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G · tämä rakennus 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1961
Asuntoja yhteensä18
Kerroksia3
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 374 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja20
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020730 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:2030 · pinta-ala 5 374 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pae tn

94 taloa kadulla · kadun mediaani €2 433/m² (n=94) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pae tn 1 1958 €2 704 ~€133 047 D Katso →
Pae tn 2 2023 €3 748 ~€184 398 A Katso →
Pae tn 4 1946 €2 605 ~€128 166 E ~ Katso →
Pae tn 4/1 1987 €2 514 ~€123 712 E ~ Katso →
Pae tn 5 1957 €2 658 ~€130 768 C Katso →
Pae tn 5/1 2025 €2 507 ~€123 349 B Katso →
Pae tn 6 1946 €2 653 ~€130 520 E ~ Katso →
Pae tn 7 1998 €3 030 ~€149 079 B ~ Katso →
Pae tn 31 Tämä talo 1961 €2 422 ~€124 249 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020730 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:2030 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1961 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pae tn 31, Tallinn?

Pae tn 31 on vuonna 1961 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 101020730 ja kiinteistötunnus 78403:301:2030. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pae tn 31?

Estiq AVM -arvio on 2 422 €/m². Arvoväli on 2 131–2 713 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €124 249.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pae tn 31?

2 422 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 880 ja 50 m² asunnon noin €121 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €81 010–€103 103; 2h: €109 339–€139 158; 3h: €127 466–€162 229.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 543/m² (kaksiolle noin €130 461), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pae tn 31 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 81 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä