Asunduse tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Asunduse tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 10 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 10 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Asunduse tn
Täydellinen luettelo kaikista 10 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Asunduse tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): +1.9% 2026 Q3, n=491
vs Kaupunki (Tallinn): -12.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Asunduse pysäkki" 109 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 200 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1965–1987; valdav on 1961–1980 (60%). Hinnanguliselt 20% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 12 hinnangut selle tänava 10 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Asunduse tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Asunduse tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Asunduse tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 573/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €118 390. Mediaanüür tänaval Asunduse tn: ca €480 kuus, bruto üüritootlus ca 5,2% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Asunduse tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Asunduse tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 573 €/m² (10 taloa); talojen välillä 2 435–2 679 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Asunduse tn on kallein?
Kallein on Asunduse tn 15 (2 679 €/m², 1973), edullisin Asunduse tn 6 (2 435 €/m², 1972) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Asunduse tn on ja milloin ne on rakennettu?
10 kerrostaloa, rakennettu 1965–1987; useimmat 1961–1980 (60 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Asunduse tn maksaa?
Noin 118 390 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Asunduse tn kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Suunnilleen sama (+1,9 %): kadun taso 2 573 €/m² vs alueen Lasnamäe kauppojen mediaani 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Asunduse tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 480 € kuussa, bruttotuotto noin 5,2 %. Pohjana 5 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Asunduse tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 456 €, vuokralla 480 € — lähes sama. Se on 21 % (laina) ja 23 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 42,9 m²:n kaksio 110 382 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 22 076 €; vuokra on 5 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Asunduse tn on?
Lähin pysäkki Asunduse pysäkki on noin 109 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Asunduse tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 62 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Asunduse park, 132 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.