ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Asunduse tn / Asunduse tn 15
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Asunduse tn 15, Tallinn

Vuonna 2005 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 91 asuntoa · energialuokka C.

Asunduse tn 15, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 91 asuntoa EHR 101015610 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0059 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Asunduse tn 15 on vuonna 2005 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 91 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 678/m², 3,5 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Asunduse tn 15 on vuonna 2005 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 91 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (40 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 678 €/m², mikä on noin 3,5% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €148 361.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.

€570–€670/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 27 34.3 – 38.3 m² €2 812 €91 311–€116 214
2h 40 51 – 66.8 m² €2 678 €130 558–€166 165
3h 21 69.3 – 84.7 m² €2 571 €176 700–€224 891
4h 2 106.9 – 110.1 m² €2 491 €237 841–€302 706
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36.9 m² 2h · 55.4 m² 3h · 78.1 m² 4h · 108.5 m²
− 55,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€153 361
ca €2 768 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €161 029
Arvioitu vuokratuotto €570–€670/kk
Hinta / m² €2 768/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Asunduse pysäkki 110 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Tallinna Pae Gümnaasium 729 m; ylioppilaskokeiden taso 62.2/100; päiväkoti 118 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 647 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +27.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2005; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Pae park 647 m; ruokakaupat 409 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (41 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 41 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat
Asunduse tn 15 AVM-taso: €2 678/m² €2 406 2025 Q2 11 kauppaa €2 547 2025 Q3 11 kauppaa €2 653 2025 Q4 19 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 678/m²
Hintahaarukka
€2 357–2 999
Suositeltu ilmoitushinta
€155 779
Pyyntihinta€2 812/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430656, 24.791020 · kiinteistötunnus 78403:301:0059.

🚏 Asunduse pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
110 m · 1 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
118 m · 2 min
🚏 Majaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
273 m · 4 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Pysäkki · Bussi / Linja
329 m · 4 min
🚏 Sikupilli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
366 m · 5 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
409 m · 5 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
427 m · 6 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
500 m · 7 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
582 m · 8 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
647 m · 9 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
729 m · 10 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
745 m · 10 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
802 m · 11 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
817 m · 11 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C · tämä rakennus 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2005
Asuntoja yhteensä91
Kerroksia6
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 463 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso62 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101015610 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0059 · pinta-ala 4 463 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Asunduse tn

10 taloa kadulla · kadun mediaani €2 662/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Asunduse tn 2 1972 €2 491 ~€122 550 D Katso →
Asunduse tn 3 1966 €2 626 ~€129 212 D Katso →
Asunduse tn 4 1971 €2 669 ~€131 301 E ~ Katso →
Asunduse tn 5 1965 €2 815 ~€138 499 D Katso →
Asunduse tn 6 1972 €2 664 ~€131 083 E Katso →
Asunduse tn 7 1987 €2 633 ~€129 550 E Katso →
Asunduse tn 9 1987 €2 662 ~€130 968 C Katso →
Asunduse tn 11 1987 €2 662 ~€130 953 D Katso →
Asunduse tn 15 Tämä talo 2005 €2 678 ~€148 361 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101015610 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0059 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2005 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Asunduse tn 15, Tallinn?

Asunduse tn 15 on vuonna 2005 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 91 asuntoa. EHR-koodi on 101015610 ja kiinteistötunnus 78403:301:0059. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Asunduse tn 15?

Estiq AVM -arvio on 2 678 €/m². Arvoväli on 2 357–2 999 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €148 361.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Asunduse tn 15?

2 678 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 120 ja 50 m² asunnon noin €133 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €91 311–€116 214; 2h: €130 558–€166 165; 3h: €176 700–€224 891; 4h: €237 841–€302 706.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 812/m² (kaksiolle noin €155 779), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €570–€670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Asunduse tn 15 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 110 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä