Pallasti tn 34b (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 35 asuntoa (EHR 101017294). Estiq AVM -malliarvio on 2 472 €/m² (vaihteluväli 2 284–2 660 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pallasti tn 34b on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 35 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 472/m², 2,1 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Pallasti tn 34b on vuonna 1983 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 35 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 472 €/m², noin 2,1 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 46,5 m²) on noin €120 110.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1983 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 12 | 30.4 – 37.9 m² | €2 767 | €87 439–€101 823 |
| 2h | 18 | 40.6 – 49.7 m² | €2 583 | €109 549–€127 570 |
| 3h | 5 | 58.3 – 59.3 m² | €2 504 | €136 277–€158 695 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pallasti pysäkki 195 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%''Eduson'' kool 180 m; päiväkoti 84 m.
Paino 15%70% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Asunduse park 200 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=78): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +13,1%.
Paino 10%Rakennettu 1983; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 01.02.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Asunduse park 200 m; ruokakauppa 341 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 78 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +13%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 896 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 70% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | −8,4% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −2,1% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −16,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.432103, 24.795159 · kiinteistötunnus 78403:301:2080.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1983 |
| Asuntoja yhteensä | 35 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 643 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101017294 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101017294) →78403:301:2080 · pinta-ala 1 643 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:301:2080) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pallasti tn 34b korteriühistu (rekisteritunnus 80103240). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €13 040 | €24 355 |
| Korjauskulut | €122 | €12 416 |
| Korjausrahaston saldo | €44 315 | €40 151 |
| Lainaa jäljellä | €156 846 | €171 740 |
| Rahavarat | €60 058 | €54 486 |
| Vararahasto | €3 538 | €3 538 |
| Tilikauden tulos | €1 623 | €1 749 |
35 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 34 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 531 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00637908) · Postinumero: 11416
9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 637/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 | 1946 | €2 756 | ~€115 865 | F | Katso → |
| Pallasti tn 23 | 1993 | €2 633 | ~€165 291 | D | Katso → |
| Pallasti tn 31 | 1987 | €2 805 | ~€129 008 | D | Katso → |
| Pallasti tn 33 | 1987 | €2 620 | ~€59 681 | A ~ | Katso → |
| Pallasti tn 34 | 1987 | €2 550 | ~€123 723 | F | Katso → |
| Pallasti tn 38 | 1987 | €2 340 | ~€116 919 | D | Katso → |
| Pallasti tn 40 | 1987 | €2 637 | ~€170 045 | E | Katso → |
| Pallasti tn 44 | 2012 | €3 634 | ~€191 156 | B ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101017294 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:2080 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,8–5,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pallasti tn 34b on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 35 asuntoa. EHR-koodi on 101017294 ja kiinteistötunnus 78403:301:2080. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 472 €/m². Arvoväli on 2 284–2 660 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €120 110.
2 472 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €98 880 ja 50 m² asunnon noin €123 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €87 439–€101 823; 2h: €109 549–€127 570; 3h: €136 277–€158 695.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 712/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €126 116), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,8–5,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 497 €, vuokralla 470–580 € — lainanmaksu on 5 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,5 m²) 120 110 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 022 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 78 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,71/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 315. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €156 846. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 137 taloyhtiön mediaani oli €3,06/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.