Pallasti tn 16 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1997 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 65 asuntoa (EHR 101013661). Estiq AVM -malliarvio on 2 714 €/m² (vaihteluväli 2 508–2 920 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pallasti tn 16 on vuonna 1997 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 65 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 714/m², 7,5 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Pallasti tn 16 on vuonna 1997 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 65 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (50 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 714 €/m², noin 7,5 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 58,3 m²) on noin €162 599.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1997 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 50 | 38 – 71.9 m² | €2 789 | €154 622–€180 058 |
| 3h | 8 | 60 – 72.5 m² | €2 662 | €165 291–€192 482 |
| 4h | 7 | 81.2 – 91.1 m² | €2 741 | €221 357–€257 770 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Majaka (ajutine peatus) 75 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Erakool Garant 144 m; yo-kokeet: 23/100; päiväkoti 126 m.
Paino 15%67% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Asunduse park 406 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=78): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +13,1%.
Paino 10%Rakennettu 1997; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 21.07.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Asunduse park 406 m; ruokakauppa 111 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (98 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 78 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +13%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 898 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 67% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | +0,6% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +7,5% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −8,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429165, 24.791056 · kiinteistötunnus 78403:301:0790.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1997 |
| Asuntoja yhteensä | 65 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 573 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 62 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013661 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 101013661) →78403:301:0790 · pinta-ala 3 573 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (78403:301:0790) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pallasti tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80279016). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 33 557 € eest ja remondifondi koguti 12 616 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 375 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €69 968 | €40 495 |
| josta korjausrahasto | €33 557 | €8 270 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 616 | €12 616 |
| Korjauskulut | €33 557 | €8 270 |
| Korjausrahaston saldo | €28 375 | €49 316 |
| Rahavarat | €36 619 | €48 702 |
| Vararahasto | €10 819 | €6 222 |
| Tilikauden tulos | −€726 | €336 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €10 905 | 0,22 |
| Hooldusteenus | €1 729 | 0,03 |
| Muud hooldustööd | €4 046 | 0,08 |
| Muud tööd | €366 | 0,01 |
| Porivaip | €1 593 | 0,03 |
| Sise- ja välis koristus | €10 514 | 0,21 |
| Soojasõlme hooldus | €974 | 0,02 |
| Soojussõlme valve | €263 | 0,01 |
| Ukse- ja lukuhooldus | €859 | 0,02 |
| Kindlustus | €1 171 | 0,02 |
| Lifti hooldus | €2 280 | 0,05 |
| Andmeside | €1 161 | 0,02 |
| Muruniitmine | €550 | 0,01 |
| Remonditasud | €33 557 | 0,67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
65 asuntoa · jäseniä 63 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 150 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635413) · Postinumero: 11416
9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 637/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 | 1946 | €2 756 | ~€115 865 | F | Katso → |
| Pallasti tn 23 | 1993 | €2 633 | ~€165 291 | D | Katso → |
| Pallasti tn 31 | 1987 | €2 805 | ~€129 008 | D | Katso → |
| Pallasti tn 33 | 1987 | €2 620 | ~€59 681 | A ~ | Katso → |
| Pallasti tn 34 | 1987 | €2 550 | ~€123 723 | F | Katso → |
| Pallasti tn 38 | 1987 | €2 340 | ~€116 919 | D | Katso → |
| Pallasti tn 40 | 1987 | €2 637 | ~€170 045 | E | Katso → |
| Pallasti tn 44 | 2012 | €3 634 | ~€191 156 | B ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013661 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:0790 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pallasti tn 16 on vuonna 1997 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 65 asuntoa. EHR-koodi on 101013661 ja kiinteistötunnus 78403:301:0790. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 714 €/m². Arvoväli on 2 508–2 920 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €162 599.
2 714 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €135 700 ja 75 m² asunnon noin €203 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €154 622–€180 058; 3h: €165 291–€192 482; 4h: €221 357–€257 770.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 928/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €170 729), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €540–€670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 672 €, vuokralla 540–670 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 32 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (58,3 m²) 162 599 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 520 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 78 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 67 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,40/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,67/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 375. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 137 taloyhtiön mediaani oli €3,06/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.