ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Lasnamäe tn / Lasnamäe tn 4b
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Lasnamäe tn 4b, Tallinn

Vuonna 2017 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 46 asuntoa · energialuokka C.

Lasnamäe tn 4b, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
13 kerrosta 46 asuntoa EHR 120794647 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1042 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Lasnamäe tn 4b on vuonna 2017 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo, 46 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 251/m², 64,3 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Lasnamäe tn 4b on vuonna 2017 valmistunut 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 46 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (22 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 251 €/m², mikä on noin 64,3% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €237 206.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.

€910–€1 070/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 55.2 m² €4 464 €216 843–€275 982
2h 21 54.8 – 56.6 m² €4 251 €208 741–€265 670
3h 2 88.5 – 147.3 m² €4 081 €423 412–€538 888
4h 22 89.1 – 154.9 m² €3 953 €333 949–€425 027
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 55.2 m² 2h · 55.8 m² 3h · 117.9 m² 4h · 96 m²
− 55,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€242 206
ca €4 341 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €254 316
Arvioitu vuokratuotto €910–€1 070/kk
Hinta / m² €4 341/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Lubja pysäkki 263 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Kadrioru Saksa Gümnaasium 521 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 319 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,0

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 1113 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +98.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,2

Rakennettu 2017; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Pae park 1113 m; ruokakaupat 284 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (126 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 126 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.6% YoY
Lasnamäe tn 4b AVM-taso: €4 251/m² €3 432 2025 Q2 31 kauppaa €3 546 2025 Q3 32 kauppaa €3 669 2025 Q4 28 kauppaa €3 578 2026 Q1 21 kauppaa €3 590 2026 Q2 14 kauppaa €3 640 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 251/m²
Hintahaarukka
€3 741–4 761
Suositeltu ilmoitushinta
€249 066
Pyyntihinta€4 464/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428343, 24.783020 · kiinteistötunnus 78401:101:1042.

🚏 Lubja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
263 m · 4 min
🚏 Majaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
269 m · 4 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
284 m · 4 min
🚏 J.Vilmsi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
287 m · 4 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
319 m · 4 min
🚏 Sossimägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
338 m · 5 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
521 m · 7 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
529 m · 7 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
810 m · 11 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
846 m · 11 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
925 m · 12 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
940 m · 13 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
1076 m · 14 min
🌳 Pae park
Park · Roheala
1113 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C · tämä rakennus 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2017
Asuntoja yhteensä46
Kerroksia13
EnergialuokkaC
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala4 948 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120794647 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1042 · pinta-ala 4 948 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Lasnamäe tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Lasnamäe tn 4b Tämä talo 2017 €4 251 ~€237 206 C Aktiivinen
Lasnamäe tn 40 1987 €2 472 ~€121 605 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120794647 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1042 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2017 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Lasnamäe tn 4b, Tallinn?

Lasnamäe tn 4b on vuonna 2017 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 46 asuntoa. EHR-koodi on 120794647 ja kiinteistötunnus 78401:101:1042. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Lasnamäe tn 4b?

Estiq AVM -arvio on 4 251 €/m². Arvoväli on 3 741–4 761 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €237 206.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Lasnamäe tn 4b?

4 251 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €170 040 ja 50 m² asunnon noin €212 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €216 843–€275 982; 2h: €208 741–€265 670; 3h: €423 412–€538 888; 4h: €333 949–€425 027.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 464/m² (kaksiolle noin €249 066), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €910–€1 070 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Lasnamäe tn 4b asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 263 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä