Lasnamäe tn 4b (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2018 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo, 46 asuntoa (EHR 120794647). Estiq AVM -malliarvio on 4 542 €/m² (vaihteluväli 4 197–4 887 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lasnamäe tn 4b on vuonna 2018 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo, 46 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 542/m², 79,9 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Lasnamäe tn 4b on vuonna 2018 valmistunut 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 46 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (22 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 542 €/m², noin 79,9 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (4h, 96,6 m²) on noin €477 397.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 55.2 m² | €4 542 | €231 664–€269 773 |
| 2h | 21 | 54.8 – 56.6 m² | €4 542 | €234 182–€272 705 |
| 3h | 2 | 88.5 – 147.3 m² | €4 981 | €542 628–€631 892 |
| 4h | 22 | 89.1 – 154.9 m² | €4 942 | €438 375–€510 489 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lubja pysäkki 234 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 301 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 167 m.
Paino 15%54% tunneista hyvä, 14% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Asunduse park 699 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=422): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +30,3%.
Paino 10%Rakennettu 2018; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 31.10.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Asunduse park 699 m; ruokakauppa 154 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (106 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 422 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +30%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 024 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 54% kahdessa parhaassa luokassa, 32% keskimmäisessä ja 14% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | +68,3% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +79,9% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +54,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.428343, 24.783020 · kiinteistötunnus 78401:101:1042.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja yhteensä | 46 |
| Kerroksia | 13 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 882 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120794647 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120794647) →78401:101:1042 · pinta-ala 1 882 m².
Käyttötarkoitus: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:1042) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c korteriühistu (rekisteritunnus 80431033). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
137 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (10 735 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03543817) · Postinumero: 11412
5 taloa kadulla · kadun mediaani €4 071/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 4b Tämä talo | 2018 | €4 542 | ~€477 397 | C | Aktiivinen |
| Lasnamäe tn 4c | 2018 | €4 156 | ~€256 112 | C | Katso → |
| Lasnamäe tn 16 | 2020 | €4 071 | ~€426 706 | B | Katso → |
| Lasnamäe tn 34 | 1964 | €2 696 | ~€115 324 | E | Katso → |
| Lasnamäe tn 40 | 1987 | €2 454 | ~€106 267 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120794647 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:1042 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lasnamäe tn 4b on vuonna 2018 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 46 asuntoa. EHR-koodi on 120794647 ja kiinteistötunnus 78401:101:1042. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 4 542 €/m². Arvoväli on 4 197–4 887 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €477 397.
4 542 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €227 100 ja 75 m² asunnon noin €340 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €231 664–€269 773; 2h: €234 182–€272 705; 3h: €542 628–€631 892; 4h: €438 375–€510 489.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 189/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €501 267), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 600–€1 950 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 974 €, vuokralla 1 600–1 950 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 93 % (laina) ja 83 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (96,6 m²) 477 397 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 95 479 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 14 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,17/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,35/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 845. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 136 taloyhtiön mediaani oli €3,07/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +46%; korjausrahasto: €18 714 (2021) → €45 845 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.