Lasnamäe tn 32 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1964 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa (EHR 101018244). Estiq AVM -malliarvio on 2 747 €/m² (vaihteluväli 2 538–2 956 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lasnamäe tn 32 on vuonna 1964 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 747/m², 8,8 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Lasnamäe tn 32 on vuonna 1964 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (27 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 747 €/m², noin 8,8 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 39,4 m²) on noin €121 234.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1964 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 27 | 38.7 – 41.6 m² | €3 077 | €112 873–€131 441 |
| 3h | 9 | 47.9 – 48.9 m² | €2 871 | €128 396–€149 517 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pallasti pysäkki 265 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%''Eduson'' kool 195 m; päiväkoti 136 m.
Paino 15%70% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Asunduse park 132 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=78): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +13,1%.
Paino 10%Rakennettu 1964; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 31.08.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Asunduse park 132 m; ruokakauppa 429 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (190 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 78 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +13%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 896 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 70% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | +1,8% | +0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +8,8% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −6,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.433420, 24.792705 · kiinteistötunnus 78403:301:2070.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1964 |
| Asuntoja yhteensä | 36 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 962 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101018244 · tietue päivitetty 31.07.2026.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101018244) →78403:301:2070 · pinta-ala 962 m².
Käyttötarkoitus: 65% Elamumaa, 35% arimaa.
Kiinteistökartta (78403:301:2070) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lasnamäe tn 32 korteriühistu (rekisteritunnus 80141513). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal koguti remondifondi 27 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 116 142 €.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €14 469 | €17 369 |
| josta korjausrahasto | €0 | €2 900 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 998 | €9 378 |
| Korjauskulut | €0 | €2 900 |
| Korjausrahaston saldo | €116 142 | €97 163 |
| Rahavarat | €136 097 | €112 441 |
| Vararahasto | €7 200 | €6 200 |
| Tilikauden tulos | €3 667 | €4 707 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €14 469 | 0,80 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
36 asuntoa · jäseniä 38 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 507 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sikupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01655517) · Postinumero: 11413
5 taloa kadulla · kadun mediaani €4 071/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101018244 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 31.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:301:2070 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lasnamäe tn 32 on vuonna 1964 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 101018244 ja kiinteistötunnus 78403:301:2070. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 747 €/m². Arvoväli on 2 538–2 956 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €121 234.
2 747 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €109 880 ja 50 m² asunnon noin €137 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €112 873–€131 441; 3h: €128 396–€149 517.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 231/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €127 296), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €430–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 501 €, vuokralla 430–530 € — lähes sama. Se on 24 % (laina) ja 23 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (39,4 m²) 121 234 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 247 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 78 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,80/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €116 142. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sikupilli (asum) 142 taloyhtiön mediaani oli €3,02/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.