ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Kivimurru tn / Kivimurru tn 14
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Kivimurru tn 14, Tallinn

Vuonna 1968 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 10 asuntoa · energialuokka A.

Kivimurru tn 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 10 asuntoa EHR 121360156 ↗ Kiinteistötunnus 78403:301:0201 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kivimurru tn 14 on vuonna 1968 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 643/m², 2,1 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Kivimurru tn 14 on vuonna 1968 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (4 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 643 €/m², mikä on noin 2,1% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €115 235.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 1968 rakennusvuosi.

€440–€520/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 4 42.9 – 44.3 m² €2 643 €101 407–€129 063
3h 3 62.9 – 65.6 m² €2 537 €144 447–€183 841
4h 3 80.1 – 82.2 m² €2 458 €174 774–€222 439
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43.6 m² 3h · 64.7 m² 4h · 80.8 m²
− 43,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€120 235
ca €2 758 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €126 247
Arvioitu vuokratuotto €440–€520/kk
Hinta / m² €2 758/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Majaka (ajutine peatus) 199 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Kadrioru Saksa Gümnaasium 675 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 146 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pae park 961 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +98.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,1

Rakennettu 1968; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Pae park 961 m; ruokakaupat 157 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (209 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 209 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +3.7% YoY
Kivimurru tn 14 AVM-taso: €2 643/m² €2 372 2025 Q2 44 kauppaa €2 563 2025 Q3 46 kauppaa €2 476 2025 Q4 50 kauppaa €2 621 2026 Q1 48 kauppaa €2 459 2026 Q2 21 kauppaa €2 540 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 643/m²
Hintahaarukka
€2 326–2 960
Suositeltu ilmoitushinta
€120 997
Pyyntihinta€2 775/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.427902, 24.786128 · kiinteistötunnus 78403:301:0201.

🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
146 m · 2 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
157 m · 2 min
🚏 Majaka (ajutine peatus)
Pysäkki · Bussi / Linja
199 m · 3 min
🚏 Majaka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
231 m · 3 min
🚏 Peterburi tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
301 m · 4 min
🚏 Sossimägi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
328 m · 4 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
484 m · 6 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
675 m · 9 min
🛒 T1 Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
745 m · 10 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
811 m · 11 min
🛒 Ülemiste Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
826 m · 11 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
902 m · 12 min
🌳 Pae park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
961 m · 13 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
1013 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A · tämä rakennus 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1968
Asuntoja yhteensä10
Kerroksia3
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 824 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja30
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121360156 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:301:0201 · pinta-ala 3 824 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kivimurru tn

3 taloa kadulla · kadun mediaani €2 741/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kivimurru tn 3a 1957 €2 741 ~€134 870 E ~ Katso →
Kivimurru tn 14 Tämä talo 1968 €2 643 ~€115 235 A Aktiivinen
Kivimurru tn 36 1946 €3 512 ~€172 811 B Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121360156 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:301:0201 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1968 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kivimurru tn 14, Tallinn?

Kivimurru tn 14 on vuonna 1968 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 121360156 ja kiinteistötunnus 78403:301:0201. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kivimurru tn 14?

Estiq AVM -arvio on 2 643 €/m². Arvoväli on 2 326–2 960 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €115 235.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kivimurru tn 14?

2 643 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €105 720 ja 50 m² asunnon noin €132 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €101 407–€129 063; 3h: €144 447–€183 841; 4h: €174 774–€222 439.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 775/m² (kaksiolle noin €120 997), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €440–€520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kivimurru tn 14 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 199 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä