ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Pärnu mnt / Pärnu mnt 80
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Pärnu mnt 80, Tallinn

Vuonna 1984 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 50 asuntoa · energialuokka D.

Pärnu mnt 80, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
7 kerrosta 50 asuntoa EHR 101010589 ↗ Kiinteistötunnus 78401:109:2220 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pärnu mnt 80 on vuonna 1984 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 50 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 042/m², 2,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Pärnu mnt 80 on vuonna 1984 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 50 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (27 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 042 €/m², mikä on noin 2,3% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €207 355.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.

€790–€930/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 16 27.6 – 35.4 m² €4 244 €123 619–€157 334
2h 7 48.9 – 62.9 m² €4 042 €182 472–€232 237
3h 27 60.6 – 62.9 m² €3 880 €209 986–€267 254
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 33.1 m² 2h · 51.3 m² 3h · 61.5 m²
− 51,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€212 355
ca €4 139 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €222 973
Arvioitu vuokratuotto €790–€930/kk
Hinta / m² €4 139/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Vineeri peatus 69 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,2

Tallinna Ühisgümnaasium 164 m; ylioppilaskokeiden taso 60.2/100; päiväkoti 190 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lembitu park 1090 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -50.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1984; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,3

Lembitu park 1090 m; ruokakaupat 990 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (112 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 112 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.7% YoY
Pärnu mnt 80 AVM-taso: €4 042/m² €2 797 2025 Q2 21 kauppaa €3 073 2025 Q3 27 kauppaa €3 128 2025 Q4 34 kauppaa €3 157 2026 Q1 21 kauppaa €3 180 2026 Q2 9 kauppaa €3 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 042/m²
Hintahaarukka
€3 557–4 527
Suositeltu ilmoitushinta
€217 723
Pyyntihinta€4 244/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.423302, 24.742070 · kiinteistötunnus 78401:109:2220.

🚏 Vineeri peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
69 m · 1 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
164 m · 2 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
190 m · 3 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
204 m · 3 min
🚏 Vana-Lõuna peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
225 m · 3 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
305 m · 4 min
🚏 Kitseküla (ajutine) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
337 m · 4 min
🚏 Kitseküla peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
349 m · 5 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Koulu · Arvosana: 60.3/100
501 m · 7 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
596 m · 8 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
990 m · 13 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1090 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D · tämä rakennus 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1984
Asuntoja yhteensä50
Kerroksia7
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 700 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101010589 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:109:2220 · pinta-ala 2 700 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pärnu mnt

72 taloa kadulla · kadun mediaani €3 718/m² (n=72) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pärnu mnt 5 1900 €4 783 ~€235 307 C ~ Katso →
Pärnu mnt 6 1933 €4 918 ~€241 977 H Katso →
Pärnu mnt 8 1937 €4 632 ~€227 910 E ~ Katso →
Pärnu mnt 21/1 2002 €4 328 ~€212 914 E ~ Katso →
Pärnu mnt 21/2 2026 €4 158 ~€204 594 C Katso →
Pärnu mnt 23 1934 €4 234 ~€208 302 E ~ Katso →
Pärnu mnt 25 1963 €4 284 ~€210 763 G Katso →
Pärnu mnt 27 1928 €4 303 ~€211 720 C ~ Katso →
Pärnu mnt 80 Tämä talo 1984 €4 042 ~€207 355 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101010589 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:109:2220 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1984 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pärnu mnt 80, Tallinn?

Pärnu mnt 80 on vuonna 1984 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 50 asuntoa. EHR-koodi on 101010589 ja kiinteistötunnus 78401:109:2220. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pärnu mnt 80?

Estiq AVM -arvio on 4 042 €/m². Arvoväli on 3 557–4 527 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €207 355.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pärnu mnt 80?

4 042 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €161 680 ja 50 m² asunnon noin €202 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €123 619–€157 334; 2h: €182 472–€232 237; 3h: €209 986–€267 254.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 244/m² (kaksiolle noin €217 723), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €790–€930 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pärnu mnt 80 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 69 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä