ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Pärnu mnt / Pärnu mnt 31
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Pärnu mnt 31, Tallinn

Vuonna 2018 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 114 asuntoa · energialuokka A.

Pärnu mnt 31, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 114 asuntoa EHR 120850143 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:4168 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pärnu mnt 31 on vuonna 2018 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 114 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 833/m², 3,0 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Pärnu mnt 31 on vuonna 2018 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 114 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (47 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 833 €/m², mikä on noin 3,0% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €239 179.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.

€920–€1 080/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 47 33.1 – 46.6 m² €4 025 €129 991–€165 444
2h 29 49.1 – 92.2 m² €3 833 €210 478–€267 881
3h 19 69.4 – 121.3 m² €3 680 €309 915–€394 437
4h 16 101.8 – 211.7 m² €3 565 €444 855–€566 179
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36.7 m² 2h · 62.4 m² 3h · 95.7 m² 4h · 141.8 m²
− 62,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€244 179
ca €3 913 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €256 388
Arvioitu vuokratuotto €920–€1 080/kk
Hinta / m² €3 913/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Kosmos pysäkki 91 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,2

Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 142 m; ylioppilaskokeiden taso 63.8/100; päiväkoti 430 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hirvepark 518 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -26.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2018; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Hirvepark 518 m; ruokakaupat 619 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +6.6% YoY
Pärnu mnt 31 AVM-taso: €3 833/m² €4 494 2025 Q2 26 kauppaa €4 297 2025 Q3 29 kauppaa €4 378 2025 Q4 34 kauppaa €4 691 2026 Q1 24 kauppaa €4 790 2026 Q2 10 kauppaa €4 850 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 833/m²
Hintahaarukka
€3 373–4 293
Suositeltu ilmoitushinta
€251 138
Pyyntihinta€4 025/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429733, 24.744447 · kiinteistötunnus 78401:101:4168.

🚏 Kosmos pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
91 m · 1 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Koulu · Arvosana: 63.8/100
142 m · 2 min
🎓 Sakala Eragümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.8/100
185 m · 2 min
🎓 Tallinna Prantsuse Lütseum
Koulu · Arvosana: 63.6/100
190 m · 3 min
🚏 Võllamägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
284 m · 4 min
🚏 Tõnismägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
296 m · 4 min
🚏 Vabaduse väljak pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
301 m · 4 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
430 m · 6 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
431 m · 6 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
518 m · 7 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
597 m · 8 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
619 m · 8 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
703 m · 9 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
795 m · 11 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
844 m · 11 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
975 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A · tämä rakennus 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2018
Asuntoja yhteensä114
Kerroksia8
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 177 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120850143 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:4168 · pinta-ala 4 177 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pärnu mnt

72 taloa kadulla · kadun mediaani €3 718/m² (n=72) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pärnu mnt 5 1900 €4 783 ~€235 307 C ~ Katso →
Pärnu mnt 6 1933 €4 918 ~€241 977 H Katso →
Pärnu mnt 8 1937 €4 632 ~€227 910 E ~ Katso →
Pärnu mnt 21/1 2002 €4 328 ~€212 914 E ~ Katso →
Pärnu mnt 21/2 2026 €4 158 ~€204 594 C Katso →
Pärnu mnt 23 1934 €4 234 ~€208 302 E ~ Katso →
Pärnu mnt 25 1963 €4 284 ~€210 763 G Katso →
Pärnu mnt 27 1928 €4 303 ~€211 720 C ~ Katso →
Pärnu mnt 31 Tämä talo 2018 €3 833 ~€239 179 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120850143 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:4168 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2018 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pärnu mnt 31, Tallinn?

Pärnu mnt 31 on vuonna 2018 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 114 asuntoa. EHR-koodi on 120850143 ja kiinteistötunnus 78401:101:4168. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pärnu mnt 31?

Estiq AVM -arvio on 3 833 €/m². Arvoväli on 3 373–4 293 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €239 179.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pärnu mnt 31?

3 833 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €153 320 ja 50 m² asunnon noin €191 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €129 991–€165 444; 2h: €210 478–€267 881; 3h: €309 915–€394 437; 4h: €444 855–€566 179.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 025/m² (kaksiolle noin €251 138), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €920–€1 080 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pärnu mnt 31 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 91 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä