A. H. Tammsaare tee 89a (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 2020 года постройки 6-этажный жилой дом, 64 квартиры (EHR 120847320). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 657 €/м² (диапазон 3 445–3 869 €/м²) на 09.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
A. H. Tammsaare tee 89a — 6-этажный жилой дом 2020 года постройки, 64 квартиры, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 657/м², что на 38,4% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
A. H. Tammsaare tee 89a — 6-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Mustamäe, 64 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (22 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 657 €/м², что примерно на 38,4% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (2-комн., 44,8 m²) — около €169 478.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 12 | 27.6 – 31.9 m² | €4 291 | €123 285–€138 466 |
| 2-комнатная | 22 | 41.7 – 47.4 m² | €3 783 | €157 154–€176 506 |
| 3-комнатная | 20 | 61.4 – 67.7 m² | €3 529 | €215 416–€241 943 |
| 4-комнатная | 10 | 76.1 – 84.8 m² | €3 529 | €267 940–€300 935 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Sipelga остановка 233 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 69 м; рейтинг экзаменов 54.5/100; детский сад 588 м.
Вес 15%51% часов хорошо, 20% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 54 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Lepistiku park 598 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=329): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -56,9%.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 21.03.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lepistiku park 598 м; супермаркеты 514 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (47 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 329 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -57%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 239 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 51% в двух лучших классах, 29% в среднем и 20% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 1 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 16 объектов инфраструктуры · Координаты 59.405184, 24.691339 · кадастр 78405:501:2020.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 64 |
| Количество этажей | 6 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 621 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 54 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120847320 · запись обновлена 21.03.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 120847320) →78405:501:2020 · площадь 2 621 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:501:2020) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, A. H. Tammsaare tee 89a korteriühistu (регистрационный код 80574146). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €45 038 | €31 179 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 373 | €6 181 |
| Расходы на ремонт | €14 373 | €6 181 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 747 | €14 872 |
| Денежные средства | €14 967 | €20 107 |
| Резервный капитал | €5 221 | €5 221 |
| Результат года | €1 062 | −€405 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €13 789 | 0,33 |
| Hooldustasud | €16 876 | 0,41 |
| Remonditasud | €14 373 | 0,35 |
Названия взносов — как в отчёте.
64 квартир · членов: 60 частных лиц + 4 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 437 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03710543) · Индекс: 13416
34 домов на улице · медиана улицы €2 440/m² (n=34) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 389 | ~€141 563 | D | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 349 | ~€105 565 | C | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 634 | ~€120 800 | C | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 584 | ~€118 077 | C | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 375 | ~€141 991 | D | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 403 | ~€141 336 | D | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1970 | €2 405 | ~€111 006 | B | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 436 | ~€110 447 | E ~ | Смотреть → |
| A. H. Tammsaare tee 89a Этот дом | 2020 | €3 657 | ~€169 478 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120847320 | Maa- ja Ruumiamet | 09.10.2026 (запись EHR 21.03.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:501:2020 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
A. H. Tammsaare tee 89a — это 6-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 64 квартиры. Код EHR — 120847320, кадастровый признак — 78405:501:2020. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 657 €/м². Диапазон оценки составляет 3 445–3 869 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €169 478.
На основе ориентира 3 657 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €146 280, а квартиры 50 м² — около €182 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €123 285–€138 466; 2-комнатная: €157 154–€176 506; 3-комнатная: €215 416–€241 943; 4-комнатная: €267 940–€300 935.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 972/м² (для типичной 2-комнатной — около €177 952) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €610–€740 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,3–5,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 233 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 329 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,79/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €137 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,09/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,35/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €8 747. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 241 товариществ (микрорайон Mustamäe) — €2,93/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 09.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.