Akadeemia tee 2 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1980 года постройки 14-этажный жилой дом, 81 квартира (EHR 101021087). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 308 €/м² (диапазон 2 174–2 442 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Akadeemia tee 2 — 14-этажный жилой дом 1980 года постройки, 81 квартира, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €2 308/м², что на 12,6% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Akadeemia tee 2 — 14-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Mustamäe, 81 квартира. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (27 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 308 €/м², что примерно на 12,6% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (3-комн., 69,5 m²) — около €158 182.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1980 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 26 | 37.6 – 42.6 m² | €2 525 | €91 574–€102 851 |
| 2-комнатная | 25 | 50.2 – 51.8 m² | €2 308 | €110 446–€124 047 |
| 3-комнатная | 27 | 50.8 – 70.4 m² | €2 276 | €144 719–€162 541 |
| 4-комнатная | 2 | 106.8 – 107.8 m² | €2 240 | €226 412–€254 292 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Keemia остановка 190 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 446 м; рейтинг экзаменов 50.3/100; детский сад 540 м.
Вес 15%54% часов хорошо, 15% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Männi park 106 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=66): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -93,7%.
Вес 10%1980 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 12.01.2011, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Männi park 106 м; супермаркеты 1159 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (292 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 66 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -94%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 102 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 54% в двух лучших классах, 31% в среднем и 15% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.398161, 24.671253 · кадастр 78405:501:3162.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1980 |
| Всего квартир | 81 |
| Количество этажей | 14 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 276 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101021087 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101021087) →78405:501:3162 · площадь 1 276 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:501:3162) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Akadeemia tee 2 korteriühistu (регистрационный код 80057132). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €57 777 | €114 305 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 112 | €67 356 |
| Расходы на ремонт | €12 112 | €67 356 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 242 | €1 847 |
| Денежные средства | €45 978 | €15 641 |
| Резервный капитал | €3 630 | €3 630 |
| Результат года | €6 305 | €6 492 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €45 665 | 0,86 |
| Remonditasud | €12 112 | 0,23 |
Названия взносов — как в отчёте.
81 квартир · членов: 80 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (4 418 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640701) · Индекс: 12612
29 домов на улице · медиана улицы €2 483/m² (n=29) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 Этот дом | 1980 | €2 308 | ~€158 182 | F | Активен |
| Akadeemia tee 4 | 1965 | €2 483 | ~€114 403 | B | Смотреть → |
| Akadeemia tee 5 | 1964 | €2 476 | ~€123 800 | E ~ | Смотреть → |
| Akadeemia tee 5a | 1986 | €2 490 | ~€124 500 | A | Смотреть → |
| Akadeemia tee 6 | 1963 | €2 371 | ~€111 276 | D | Смотреть → |
| Akadeemia tee 7/2 | 2008 | €2 727 | ~€136 350 | C ~ | Смотреть → |
| Akadeemia tee 7a | 1991 | €2 434 | ~€85 771 | E ~ | Смотреть → |
| Akadeemia tee 10 | 1963 | €2 304 | ~€107 052 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101021087 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:501:3162 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Akadeemia tee 2 — это 14-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 81 квартира. Код EHR — 101021087, кадастровый признак — 78405:501:3162. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 2 308 €/м². Диапазон оценки составляет 2 174–2 442 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €158 182.
На основе ориентира 2 308 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €115 400, а квартиры 75 м² — около €173 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €91 574–€102 851; 2-комнатная: €110 446–€124 047; 3-комнатная: €144 719–€162 541; 4-комнатная: €226 412–€254 292.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 390/м² (для типичной 3-комнатной — около €166 091) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €720–€880 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,6–6,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 190 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 66 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,14/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €160 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,09/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,23/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €26 242. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 241 товариществ (микрорайон Mustamäe) — €2,93/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.