Siili tn 7a (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1985 года постройки 5-этажный жилой дом, 50 квартир (EHR 101013598). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 719 €/м² (диапазон 2 561–2 877 €/м²) на 28.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Siili tn 7a — 5-этажный жилой дом 1985 года постройки, 50 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 719/м², что на 2,9% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Siili tn 7a — 5-этажный жилой дом 1985 года постройки в районе Mustamäe, 50 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (23 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 719 €/м², что примерно на 2,9% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (3-комн., 61,6 m²) — около €161 022.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 1985 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (8 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 8 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6 | 28.8 – 36.1 m² | €3 216 | €90 884–€102 076 |
| 2-комнатная | 13 | 42.4 – 48.4 m² | €2 842 | €122 882–€138 014 |
| 3-комнатная | 23 | 48.4 – 68.3 m² | €2 614 | €151 929–€170 638 |
| 4-комнатная | 8 | 76 m² | €2 614 | €187 141–€210 187 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Siili остановка 214 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Audentese Erakool 497 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 119 м.
Вес 15%56% часов хорошо, 18% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Parditiigi park 168 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=174): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +195,7%.
Вес 10%1985 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 13.03.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Parditiigi park 168 м; супермаркеты 91 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (292 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 174 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +196%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 225 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–08.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 56% в двух лучших классах, 26% в среднем и 18% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 16 объектов инфраструктуры · Координаты 59.408222, 24.707565 · кадастр 78405:504:0060.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1985 |
| Всего квартир | 50 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 6 630 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101013598 · запись обновлена 11.08.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101013598) →78405:504:0060 · площадь 6 630 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:504:0060) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu (регистрационный код 80010231). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €467 998 | €494 360 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €247 806 | – |
| Расходы на ремонт | €247 806 | €1 829 065 |
| Остаток кредитов | €3 167 495 | €3 235 872 |
| Денежные средства | €88 809 | €380 625 |
| Резервный капитал | €18 590 | €18 590 |
| Результат года | €5 567 | €11 948 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €36 515 | 0,44 |
| Remonditasud | €247 806 | 3,00 |
| Intressitasud | €183 677 | 2,22 |
Названия взносов — как в отчёте.
114 квартир · членов: 111 частных лиц + 3 юр. лиц · товарищество управляет 3 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (6 890 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Siili) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01819849) · Индекс: 13422
21 домов на улице · медиана улицы €2 652/m² (n=21) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 | 1985 | €2 695 | ~€159 375 | E | Смотреть → |
| Siili tn 6 | 1971 | €2 533 | ~€115 718 | C | Смотреть → |
| Siili tn 7a Этот дом | 1985 | €2 719 | ~€161 022 | B | Активен |
| Siili tn 7b | 1988 | €2 701 | ~€144 452 | A | Смотреть → |
| Siili tn 7c | 1983 | €2 719 | ~€192 525 | A | Смотреть → |
| Siili tn 8 | 1971 | €2 634 | ~€120 350 | D | Смотреть → |
| Siili tn 10 | 1971 | €3 776 | ~€171 695 | C | Смотреть → |
| Siili tn 11 | 1982 | €2 719 | ~€158 147 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101013598 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (запись EHR 11.08.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:504:0060 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 8 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Siili tn 7a — это 5-этажный жилой дом 1985 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 50 квартир. Код EHR — 101013598, кадастровый признак — 78405:504:0060. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 719 €/м². Диапазон оценки составляет 2 561–2 877 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €161 022.
На основе ориентира 2 719 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €108 760, а квартиры 50 м² — около €135 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €90 884–€102 076; 2-комнатная: €122 882–€138 014; 3-комнатная: €151 929–€170 638; 4-комнатная: €187 141–€210 187.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 745/м² (для типичной 3-комнатной — около €169 073) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €690–€840 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 214 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 174 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год типичная квартира платила товариществу €313 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €5,66/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €3,00/м². Остаток кредитов товарищества — €3 167 495. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 28.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.