ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Vaablase tn / Vaablase tn 1
✓ Проверено 01.05.2026 Mustamäe · Tallinn

Vaablase tn 1, Tallinn

1970 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Mustamäe linnaosa · 89 квартир · энергокласс B.

Vaablase tn 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 89 квартир EHR 101017121 ↗ Кадастр 78405:503:1180 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Mustamäe

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Vaablase tn 1 — 5-этажный жилой дом 1970 года постройки, 89 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 011/м², что на 10,3% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 729/м²).

Vaablase tn 1 — 5-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Mustamäe, 89 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (57 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 011 €/м², что примерно на 10,3% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 729/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €133 387.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс B, открытая наземная парковка и 1970 год постройки.

€510–€600/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 5 29.7 m² €3 162 €82 642–€105 181
2-комнатная 57 42.9 – 47.1 m² €3 011 €117 381–€149 394
3-комнатная 27 60.2 – 64.1 m² €2 891 €157 733–€200 751
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 29.7 m² 2-комнатная · 44.3 m² 3-комнатная · 62 m²
− 44,3 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€138 387
ca €3 124 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €145 306
Ориентир аренды €510–€600/мес
Цена за м² €3 124/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
8 / 10
Локация и транспорт8,7

Siili остановка 291 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы7,3

Tallinna 32. Keskkool 309 м; рейтинг экзаменов 69.5/100; детский сад 451 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,1

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Parditiigi park 640 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,9

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -56.9%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания7,1

1970 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — B; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,4

Parditiigi park 640 м; супермаркеты 408 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос8,5

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (899 сделок за 12–18 мес. в когорте «1940-1970 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 899 сделок · 1940-1970 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q -0.2% YoY
Vaablase tn 1 Уровень AVM: €3 011/m² €2 394 2025 Q2 206 сделок €2 383 2025 Q3 222 сделок €2 382 2025 Q4 200 сделок €2 429 2026 Q1 185 сделок €2 390 2026 Q2 86 сделок €2 410 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 011/m²
Диапазон цен
€2 650–3 372
Рекомендуемая цена объявления
€140 056
Цена предложения€3 162/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 17 объектов инфраструктуры · Координаты 59.410288, 24.700634 · кадастр 78405:503:1180.

🚏 Siili остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
291 m · 4 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 69.5/100
309 m · 4 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Супермаркет · Продукты и товары для дома
408 m · 5 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
451 m · 6 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
475 m · 6 min
🚏 Vilja остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
533 m · 7 min
🚏 Sipelga остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
547 m · 7 min
🚏 Linnu tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
549 m · 7 min
🌳 Parditiigi park
Парк · Зеленая зона для прогулок
640 m · 9 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Супермаркет · Продукты и товары для дома
659 m · 9 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 54.5/100
819 m · 11 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
830 m · 11 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
835 m · 11 min
🌳 Lepistiku park
Парк · Зеленая зона для прогулок
866 m · 12 min
🌳 Löwenruh park
Парк · Зеленая зона для прогулок
876 m · 12 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 62.2/100
897 m · 12 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Супермаркет · Продукты и товары для дома
907 m · 12 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Mustamäe linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

66 333 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 17.3% · 11 493
18–64 (Трудоспособные) 61.6% · 40 890
65+ (Пенсионеры) 21% · 13 950

Уровень образования (15+)

56 459 жителей
Основное или начальное 13.4% · 7 551
Среднее / профессиональное 39.5% · 22 298
Высшее образование (бакалавр, магистр) 44.9% · 25 342
Не указано 2.2% · 1 268

Период постройки и жилой фонд

34 988 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 0% · 14
Советский период (1946–1990) 85.7% · 29 985
Постсоветский (1991–2010) 6.8% · 2 368
Современные новостройки (2011+) 6.1% · 2 126

Основной период застройки: 1961–1970 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

34 989 жилых помещений
A 2.4% · 842
B · это здание 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1970
Всего квартир89
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиB
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 417 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест23
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101017121 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78405:503:1180 · площадь 2 417 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Vaablase tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Vaablase tn 1 Этот дом 1970 €3 011 ~€133 387 B Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101017121 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78405:503:1180 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1970 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Vaablase tn 1, Tallinn?

Vaablase tn 1 — это 5-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 89 квартир. Код EHR — 101017121, кадастровый признак — 78405:503:1180. Оценка Estiq: энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Vaablase tn 1?

Оценка Estiq AVM составляет 3 011 €/м². Диапазон оценки составляет 2 650–3 372 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €133 387.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Vaablase tn 1?

На основе ориентира 3 011 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €120 440, а квартиры 50 м² — около €150 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €82 642–€105 181; 2-комнатная: €117 381–€149 394; 3-комнатная: €157 733–€200 751.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 162/м² (для 2-комнатной — около €140 056) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €510–€600 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Vaablase tn 1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 291 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе