Ehitajate tee 2 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1994 года постройки 5-этажный жилой дом, 27 квартир (EHR 121297720). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 539 €/м² (диапазон 2 392–2 686 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Ehitajate tee 2 — 5-этажный жилой дом 1994 года постройки, 27 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 539/м², что на 3,9% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Ehitajate tee 2 — 5-этажный жилой дом 1994 года постройки в районе Mustamäe, 27 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (14 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 539 €/м², что примерно на 3,9% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (2-комн., 44,1 m²) — около €117 041.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 1994 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 14 | 41.4 – 52.8 m² | €2 654 | €114 503–€128 603 |
| 3-комнатная | 5 | 57.1 – 86.6 m² | €2 541 | €150 798–€169 368 |
| 4-комнатная | 8 | 82.2 – 86.8 m² | €2 536 | €201 863–€226 721 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Üliõpilaste tee остановка 383 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Nõmme Erakool 602 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1029 м.
Вес 15%68% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 576 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=276): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -23,9%.
Вес 10%1994 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 05.06.2019); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 576 м; супермаркеты 1370 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1166 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 276 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -24%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 818 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–07.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 68% в двух лучших классах, 24% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 59.392175, 24.679548 · кадастр 78405:502:1760.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1994 |
| Всего квартир | 27 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 848 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121297720 · запись обновлена 12.11.2024.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121297720) →78405:502:1760 · площадь 1 848 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:502:1760) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Ehitajate tee 2 korteriühistu (регистрационный код 80630502). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €17 448 | €17 092 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 145 | – |
| Расходы на ремонт | €1 911 | €859 |
| Остаток ремонтного фонда | €670 | €0 |
| Денежные средства | €5 259 | €4 410 |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 |
| Результат года | €9 | €1 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 537 | 0,79 |
| Tulud kommunaalteenuste vahendamisest | €0 | 0,00 |
| Kindlustustasud | €766 | 0,04 |
| Remondifondi rahast tehtud tööd | €1 145 | 0,06 |
Названия взносов — как в отчёте.
27 квартир · членов: 23 частных лиц + 5 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 632 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03781716) · Индекс: 11614
45 домов на улице · медиана улицы €2 477/m² (n=45) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 2 Этот дом | 1994 | €2 539 | ~€117 041 | B | Активен |
| Ehitajate tee 11 | 1986 | €2 367 | ~€120 717 | D | Смотреть → |
| Ehitajate tee 13 | 1982 | €2 403 | ~€122 072 | E ~ | Смотреть → |
| Ehitajate tee 15 | 1963 | €2 493 | ~€116 290 | E | Смотреть → |
| Ehitajate tee 17 | 1963 | €2 483 | ~€114 440 | D | Смотреть → |
| Ehitajate tee 19 | 1963 | €2 483 | ~€116 290 | E | Смотреть → |
| Ehitajate tee 21 | 1963 | €2 477 | ~€114 925 | E | Смотреть → |
| Ehitajate tee 23a | 1969 | €2 467 | ~€113 008 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121297720 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 12.11.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:502:1760 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Ehitajate tee 2 — это 5-этажный жилой дом 1994 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 27 квартир. Код EHR — 121297720, кадастровый признак — 78405:502:1760. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 539 €/м². Диапазон оценки составляет 2 392–2 686 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €117 041.
На основе ориентира 2 539 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €101 560, а квартиры 50 м² — около €126 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €114 503–€128 603; 3-комнатная: €150 798–€169 368; 4-комнатная: €201 863–€226 721.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 787/м² (для типичной 2-комнатной — около €122 893) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €400–€490 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,1–5,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 383 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 276 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €128 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,89/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,06/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €670. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.