Sääse tn 14, Tallinn

Sääse tn 14 — это 10-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 54 квартир. Код EHR — 120822223, кадастровый признак — 78405:503:0094. Оценка Estiq: энергокласс C.

Оценка Estiq AVM составляет 3 707 €/м². Диапазон оценки составляет 3 262–4 152 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €182 384.

На основе ориентира 3 707 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €148 280, а квартиры 50 м² — около €185 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

3-комнатная: €183 531–€233 584; 4-комнатная: €237 278–€301 990.

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 892/м² (для 2-комнатной — около €191 503) с буфером на торг 3–5%.

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €700–€820 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.