Aiandi tn 3/1 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 2008 года постройки 9-этажный жилой дом, 77 квартир (EHR 120534385). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 864 €/м² (диапазон 2 698–3 030 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Aiandi tn 3/1 — 9-этажный жилой дом 2008 года постройки, 77 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 864/м², что на 8,4% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Aiandi tn 3/1 — 9-этажный жилой дом 2008 года постройки в районе Mustamäe, 77 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (29 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 864 €/м², что примерно на 8,4% выше медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (2-комн., 57,8 m²) — около €165 539.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2008 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (15 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 15 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 11 | 35.2 – 44.9 m² | €3 007 | €104 806–€117 712 |
| 2-комнатная | 29 | 52.8 – 64.5 m² | €2 864 | €155 129–€174 231 |
| 3-комнатная | 23 | 60.5 – 83.9 m² | €2 749 | €198 619–€223 078 |
| 4-комнатная | 7 | 91.3 – 113.1 m² | €2 664 | €254 211–€285 515 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Sääse остановка 209 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna 32. Keskkool 528 м; рейтинг экзаменов 69.5/100; детский сад 1217 м.
Вес 15%59% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Löwenruh park 848 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=352): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +96,0%.
Вес 10%2008 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 04.03.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Löwenruh park 848 м; супермаркеты 464 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (54 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 352 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +96%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 937 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 59% в двух лучших классах, 27% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.412541, 24.687032 · кадастр 78405:502:0092.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2008 |
| Всего квартир | 77 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 6 845 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120534385 · запись обновлена 04.03.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120534385) →78405:502:0092 · площадь 6 845 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:502:0092) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Aiandi tn 3 korteriühistu (регистрационный код 80308108). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €112 870 | €380 213 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €52 552 | €330 031 |
| Расходы на ремонт | €55 281 | €333 012 |
| Остаток ремонтного фонда | €267 777 | €294 596 |
| Денежные средства | €211 402 | €127 575 |
| Резервный капитал | €25 000 | €25 000 |
| Результат года | €4 548 | €9 948 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 148 | 0,06 |
| Haldustasud | €25 657 | 0,39 |
| Heakorratasud | €27 784 | 0,43 |
| Remonditasud | €52 552 | 0,81 |
| Kindlustus | €2 729 | 0,04 |
Названия взносов — как в отчёте.
77 квартир · членов: 73 частных лиц + 4 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 414 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kadaka) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03700307) · Индекс: 12916
3 домов на улице · медиана улицы €3 867/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3/1 Этот дом | 2008 | €2 864 | ~€165 539 | D | Активен |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 883 | ~€227 774 | B | Смотреть → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 867 | ~€193 350 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120534385 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 04.03.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:502:0092 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 15 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Aiandi tn 3/1 — это 9-этажный жилой дом 2008 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 77 квартир. Код EHR — 120534385, кадастровый признак — 78405:502:0092. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 864 €/м². Диапазон оценки составляет 2 698–3 030 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €165 539.
На основе ориентира 2 864 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €143 200, а квартиры 75 м² — около €214 800. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €104 806–€117 712; 2-комнатная: €155 129–€174 231; 3-комнатная: €198 619–€223 078; 4-комнатная: €254 211–€285 515.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 007/м² (для типичной 2-комнатной — около €173 816) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €700–€860 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 209 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 352 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,53/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €217 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,74/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,81/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €267 777. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 45 товариществ (микрорайон Kadaka) — €2,93/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.