Akadeemia tee 4 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1965 года постройки 5-этажный жилой дом, 80 квартир (EHR 101020350). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 483 €/м² (диапазон 2 339–2 627 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Akadeemia tee 4 — 5-этажный жилой дом 1965 года постройки, 80 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 483/м², что на 6,0% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Akadeemia tee 4 — 5-этажный жилой дом 1965 года постройки в районе Mustamäe, 80 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (60 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 483 €/м², что примерно на 6,0% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (2-комн., 43,9 m²) — около €114 403.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 1965 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (12 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 12 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 10 | 30 m² | €2 793 | €78 930–€88 650 |
| 2-комнатная | 60 | 41.9 – 45.6 m² | €2 606 | €108 259–€121 590 |
| 3-комнатная | 10 | 55.8 – 56.3 m² | €2 474 | €130 741–€146 841 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Keemia остановка 175 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 444 м; рейтинг экзаменов 50.3/100; детский сад 518 м.
Вес 15%62% часов хорошо, 11% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 54 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Männi park 167 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=66): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -93,7%.
Вес 10%1965 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 09.12.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Männi park 167 м; супермаркеты 1154 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (694 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 66 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -94%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 807 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 62% в двух лучших классах, 27% в среднем и 11% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 1 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.397842, 24.670384 · кадастр 78405:501:2700.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1965 |
| Всего квартир | 80 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 032 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Уровень шума | 54 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101020350 · запись обновлена 02.04.2026.
Панельный железобетон.
EHR portaal (kood: 101020350) →78405:501:2700 · площадь 2 032 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:501:2700) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Akadeemia tee 4 korteriühistu (регистрационный код 80195354). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €144 483 | €31 614 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €116 560 | €9 053 |
| Расходы на ремонт | €116 560 | €9 053 |
| Остаток ремонтного фонда | €189 784 | €188 949 |
| Остаток кредитов | €58 290 | €0 |
| Денежные средства | €193 419 | €185 169 |
| Резервный капитал | €10 363 | €7 010 |
| Результат года | −€948 | −€1 771 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €5 723 | 0,14 |
| Heakorratasud | €9 414 | 0,22 |
| Haldustasud | €11 075 | 0,26 |
| Remonditasud | €116 560 | 2,77 |
| Elamukindlustus | €1 344 | 0,03 |
| Tasud intressikulude katteks | €367 | 0,01 |
Названия взносов — как в отчёте.
80 квартир · членов: 75 частных лиц + 4 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 505 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640147) · Индекс: 12612
29 домов на улице · медиана улицы €2 483/m² (n=29) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 | 1980 | €2 308 | ~€158 182 | F | Смотреть → |
| Akadeemia tee 4 Этот дом | 1965 | €2 483 | ~€114 403 | B | Активен |
| Akadeemia tee 5 | 1964 | €2 476 | ~€123 800 | E ~ | Смотреть → |
| Akadeemia tee 5a | 1986 | €2 490 | ~€124 500 | A | Смотреть → |
| Akadeemia tee 6 | 1963 | €2 371 | ~€111 276 | D | Смотреть → |
| Akadeemia tee 7/2 | 2008 | €2 727 | ~€136 350 | C ~ | Смотреть → |
| Akadeemia tee 7a | 1991 | €2 434 | ~€85 771 | E ~ | Смотреть → |
| Akadeemia tee 10 | 1963 | €2 304 | ~€107 052 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101020350 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 02.04.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:501:2700 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 12 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Akadeemia tee 4 — это 5-этажный жилой дом 1965 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 80 квартир. Код EHR — 101020350, кадастровый признак — 78405:501:2700. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 483 €/м². Диапазон оценки составляет 2 339–2 627 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €114 403.
На основе ориентира 2 483 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €99 320, а квартиры 50 м² — около €124 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €78 930–€88 650; 2-комнатная: €108 259–€121 590; 3-комнатная: €130 741–€146 841.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 736/м² (для типичной 2-комнатной — около €120 123) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €500–€610 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,3–6,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 175 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 66 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,43/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €2,77/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €189 784. Остаток кредитов товарищества — €58 290. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.