Männiku tee, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Männiku tee, Nõmme linnaosa. Sisaldab 21 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 21 korterelamule.
Korterelamud tänaval Männiku tee
Kõik 21 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Männiku tee suhestub Nõmme ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Nõmme): +10.7% 04.2026, n=28
vs Linn (Tallinn): +2.1% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Risti peatus" 44 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Magistrali Keskus Rimi Hyper" 1566 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 1 poodi, 1 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1925–2007; valdav on enne 1960 (76%). Hinnanguliselt 14% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 60 hinnangut selle tänava 21 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Männiku tee
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Männiku tee ümbruses asub 8 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Männiku tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 971/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €139 884. Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused
Vastused põhinevad riiklikel registritel, Maa-ameti tehingutel ja Estiq AVM mudelil.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Männiku tee** korterite keskmine hinnatase **2 971 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 142 €/m² kuni 3 211 €/m².
Tänaval **Männiku tee** on Estiqi kataloogis **21** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1925–2007**, enamik neist enne 1960 (76%).
Tüüpiline korter tänaval Männiku tee (hoonete mediaan; iga hoone puhul EHR-i levinuim korteritüüp mediaanpinnaga) maksab ca **139 884 €** (keskmise taseme 2 971 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 153 872 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 118 901 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Männiku tee kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **2 971 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Männiku tee kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **139 884 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Männiku tee hinnatase on 2 971 €/m², mis on **10.7% kõrgem kui** piirkonna Nõmme mediaan (2 685 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Risti peatus**, ligikaudu **44 m** kaugusel (~1 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Männiku tee** juures ligikaudu **45 dB** (vaikne). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **19**, hinnang hea. Lähim roheala on Sütiste parkmets, ligikaudu 1507 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.