Lai tn 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 101028230). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 364 €/m² (hinnanguvahemik 3 044–3 684 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lai tn 4 on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 7 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 364/m², 9,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Lai tn 4 on 1940. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 364 €/m², mis on umbes 9,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 78,3 m²) on ligikaudu €253 222.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 38.6 m² | €3 768 | €131 628–€159 262 |
| 3-toaline | 4 | 51.6 – 82.4 m² | €3 234 | €212 776–€257 447 |
| 4-toaline | 1 | 67.9 m² | €3 234 | €198 728–€240 450 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Balti jaam (train station) peatus 371 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 195 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 509 m.
Kaal 15%49% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kitseaed 66 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=194): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +337,8%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1940) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kitseaed 66 m; toidukauplus 55 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 194 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +338%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 61 251 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 49% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | −17,1% | +3,6% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −9,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +14,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438033, 24.743659 · katastritunnus 78401:101:0890.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 7 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 560 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101028230 · kanne muudetud 11.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101028230) →78401:101:0890 · pindala 560 m².
Sihtotstarve: 50% Arimaa, 50% elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:0890) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu (registrikood 80318845). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 19 862 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 142 €.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €26 582 | €10 468 |
| sh remondifondi maksed | €19 862 | €5 548 |
| Remondikulud | €19 862 | €5 548 |
| Remondifondi jääk | €33 142 | €37 641 |
| Raha | €16 607 | €30 936 |
| Reservkapital | €777 | €777 |
| Aasta tulem | €378 | €0 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 920 | 0,83 |
| Heakord | €1 800 | 0,31 |
| Remonditasud | €19 862 | 3,37 |
7 korterit · liikmeid 4 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (491 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00646344) · Postiindeks: 10133
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 See hoone | 1940 | €3 364 | ~€253 222 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101028230 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 11.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0890 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lai tn 4 on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 101028230 ja katastritunnus 78401:101:0890. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 364 €/m². Hinnangu vahemik on 3 044–3 684 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €253 222.
3 364 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €134 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €168 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €131 628–€159 262; 3-toaline: €212 776–€257 447; 4-toaline: €198 728–€240 450.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 396/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €265 883, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €830–€1 010 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 047 €, üürides 830–1 010 € — laenumakse on üürist 14% suurem. See on 49% (laen) ja 43% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (78,3 m²) 253 222 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 50 644 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 194 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €289 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,51/m² kuus, sh remondifond €3,37/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €33 142. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.