Müürivahe tn 31 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1924. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 17 korterit (EHR 101029670). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 4 066 €/m² (hinnanguvahemik 3 680–4 452 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Müürivahe tn 31 on 1924. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 17 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 066/m², 9,1% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Müürivahe tn 31 on 1924. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 17 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 066 €/m², mis on umbes 9,1% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 101,2 m²) on ligikaudu €405 610.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1924. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 28 – 43.5 m² | €4 497 | €145 698–€176 287 |
| 2-toaline | 1 | 41.6 m² | €4 250 | €160 004–€193 596 |
| 3-toaline | 6 | 84.6 – 165.3 m² | €4 008 | €395 732–€478 814 |
| 4-toaline | 5 | 104.9 – 189.4 m² | €4 368 | €562 122–€680 137 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Old City Roundtrip peatus 105 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Vanalinna Hariduskolleegium 207 m; riigieksamid: 63/100; lasteaed 513 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Bastioni aed 123 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=605): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -33,9%.
Kaal 10%1924. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1924) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Bastioni aed 123 m; toidukauplus 22 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 256 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 605 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -34%.
Sagedasemad liigid: vargus, kadunud ese/dokument, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 119 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 28% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | +0,2% | +3,6% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +9,1% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +37,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.437346, 24.749160 · katastritunnus 78401:101:1270.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1924 |
| Kortereid kokku | 17 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 394 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101029670 · kanne muudetud 19.08.2026.
Looduslik kivi.
EHR portaal (kood: 101029670) →78401:101:1270 · pindala 1 394 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1270) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Müürivahe tn 31 korteriühistu (registrikood 80028934). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 799 € eest ja remondifondi koguti 7 181 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 002 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 749 | €15 482 |
| sh remondifondi maksed | €3 799 | €6 495 |
| Kogutud remondifondi | €7 181 | €7 210 |
| Remondikulud | €3 799 | €6 495 |
| Remondifondi jääk | €52 002 | €44 534 |
| Raha | €50 044 | €42 097 |
| Reservkapital | €1 342 | €1 342 |
| Aasta tulem | €26 | €32 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| A- Raamatupidamine | €771 | 0,03 |
| A- Heakorratööd | €4 192 | 0,17 |
| A- Omanikukohustused | €954 | 0,04 |
| B- Raamatupidamine | €1 427 | 0,06 |
| B- Heakorratööd | €2 606 | 0,11 |
| Remondifond A maja | €633 | 0,03 |
| Remondifond B maja | €3 166 | 0,13 |
17 korterit · liikmeid 10 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 020 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00647543) · Postiindeks: 10140
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 23a | 1934 | €3 809 | ~€190 594 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101029670 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 19.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1270 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Müürivahe tn 31 on 1924. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 17 korterit. EHR kood on 101029670 ja katastritunnus 78401:101:1270. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 066 €/m². Hinnangu vahemik on 3 680–4 452 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €405 610.
4 066 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €203 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €304 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €145 698–€176 287; 2-toaline: €160 004–€193 596; 3-toaline: €395 732–€478 814; 4-toaline: €562 122–€680 137.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 208/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €425 891, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 760–€2 150 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 677 €, üürides 1 760–2 150 € — laenumakse on üürist 14% väiksem. See on 79% (laen) ja 92% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (101,2 m²) 405 610 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 81 122 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 605 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,57/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €52 002. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.