Kiriku põik 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1999. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 101021433). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kiriku põik 4 on 1999. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kiriku põik 4 on 1999. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (2 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (5-toaline, 272,6 m²) on ligikaudu €945 104.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 1999. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 5-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 116.3 m² | €3 728 | €392 378–€474 755 |
| 3-toaline | 2 | 164.9 – 222.6 m² | €3 579 | €627 717–€759 503 |
| 4-toaline | 1 | 241.6 m² | €3 467 | €758 053–€917 202 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Balti jaam peatus 173 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Toomkool 196 m; lasteaed 642 m.
Kaal 15%51% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Piiskopi aed 138 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1999. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1999) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Piiskopi aed 138 m; toidukauplus 216 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 83 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 59 607 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 51% kahes parimas klassis, 34% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | −8,1% | +3,6% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438191, 24.739362 · katastritunnus 78401:101:2020.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1999 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 161 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101021433 · kanne muudetud 24.11.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101021433) →78401:101:2020 · pindala 1 161 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:2020) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kiriku põik 4 korteriühistu (registrikood 80074936). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €6 638 | €26 658 |
| Raha | €643 | €501 |
| Reservkapital | €511 | €511 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Korter 1 | €564 | 0,03 |
| Korter 2 | €1 168 | 0,05 |
| Korter 3 | €787 | 0,04 |
| Korter 4 | €557 | 0,03 |
| Korter 5 | €802 | 0,04 |
| Korter 6 | €809 | 0,04 |
| Korter 7 | €693 | 0,03 |
| Korter 8 | €1 258 | 0,06 |
8 korterit · liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 817 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640968) · Postiindeks: 10130
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101021433 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:2020 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kiriku põik 4 on 1999. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 101021433 ja katastritunnus 78401:101:2020. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 5-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €945 104.
3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €392 378–€474 755; 3-toaline: €627 717–€759 503; 4-toaline: €758 053–€917 202.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 640/m², tüüpilise 5-toalise puhul umbes €992 359, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 5-toalise korteri hinnanguline turuüür on €3 720–€4 550 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 3 908 €, üürides 3 720–4 550 € — laenumakse on üürist 5% väiksem. See on 184% (laen) ja 194% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 5-toaline (272,6 m²) 945 104 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 189 021 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €67 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,30/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.