Kohtu tn 5 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1994. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit (EHR 101041952). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 714 €/m² (hinnanguvahemik 646–782 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kohtu tn 5 on 1994. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €714/m², 80,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kohtu tn 5 on 1994. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (2 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 714 €/m², mis on umbes 80,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 147,1 m²) on ligikaudu €94 585.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1994. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (57 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 57 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 153.8 m² | €643 | €89 499–€108 288 |
| 3-toaline | 2 | 122.9 – 171.2 m² | €643 | €85 600–€103 571 |
| 4-toaline | 1 | 168.6 m² | €643 | €98 111–€118 709 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Balti jaam peatus 292 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Toomkool 219 m; lasteaed 626 m.
Kaal 15%48% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kitseaed 85 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=39): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -76,7%.
Kaal 10%1994. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 18.09.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kitseaed 85 m; toidukauplus 94 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 83 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 39 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -77%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 63 189 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 48% kahes parimas klassis, 36% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | −82,4% | +3,6% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −80,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −75,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.437633, 24.741359 · katastritunnus 78401:101:1420.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1994 |
| Kortereid kokku | 4 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 459 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101041952 · kanne muudetud 16.04.2026.
Looduslik kivi.
EHR portaal (kood: 101041952) →78401:101:1420 · pindala 459 m².
Sihtotstarve: 65% Elamumaa, 35% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1420) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu (registrikood 80449145). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €26 471 | €28 517 |
| sh remondifondi maksed | €12 558 | €13 319 |
| Kogutud remondifondi | €6 741 | €7 017 |
| Remondikulud | €7 240 | €13 319 |
| Remondifondi jääk | €14 974 | €11 316 |
| Laenujääk | €123 584 | €0 |
| Raha | €15 708 | €10 359 |
| Reservkapital | €4 048 | €1 949 |
| Aasta tulem | €62 | €2 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €3 953 | 0,53 |
| Heakord | €6 222 | 0,84 |
| Tehnohooldus | €3 038 | 0,41 |
| Remondi-,eri- ja lisatööd | €2 139 | 0,29 |
| Pangateenus | €15 | 0,00 |
| Kindlustus | €685 | 0,09 |
| Remonditasud | €10 419 | 1,41 |
4 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 2 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (617 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00657991) · Postiindeks: 10130
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101041952 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 16.04.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1420 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 57 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 30,0–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=57 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kohtu tn 5 on 1994. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 101041952 ja katastritunnus 78401:101:1420. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 714 €/m². Hinnangu vahemik on 646–782 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €94 585.
714 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €35 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €53 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €89 499–€108 288; 3-toaline: €85 600–€103 571; 4-toaline: €98 111–€118 709.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €675/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €99 314, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 160–€2 650 kuus ja brutotootluse hinnang 30,0–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 391 €, üürides 2 160–2 650 € — laenumakse on üürist 84% väiksem. See on 18% (laen) ja 113% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (147,1 m²) 94 585 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 18 917 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 39 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 48% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €8,15/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €835 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,58/m² kuus, sh remondifond €1,70/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €14 974. Ühistu laenujääk oli €123 584. Võrdluseks: Vanalinna asum 47 ühistu mediaan oli €3,20/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.