Kuninga tn 1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1994. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 120218680). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 547 €/m² (hinnanguvahemik 3 210–3 884 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kuninga tn 1 on 1994. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 12 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 547/m², 10,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Kuninga tn 1 on 1994. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (7 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 547 €/m², mis on umbes 10,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 129,2 m²) on ligikaudu €459 564.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1994. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (51 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 51 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 47.4 – 131 m² | €3 495 | €269 485–€326 063 |
| 2-toaline | 1 | 80.8 m² | €3 495 | €255 568–€309 224 |
| 3-toaline | 7 | 86.6 – 166.9 m² | €3 557 | €403 351–€488 033 |
| 4-toaline | 1 | 183.2 m² | €3 441 | €570 504–€690 278 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Viru peatus 256 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gaia Kool 98 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 904 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tammsaare park 357 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=637): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -55,1%.
Kaal 10%1994. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1994) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tammsaare park 357 m; toidukauplused 370 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 63 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 637 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -55%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kadunud ese/dokument.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 896 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435876, 24.745603 · katastritunnus 78401:101:0180.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1994 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 183 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120218680 · kanne muudetud 24.11.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120218680) →78401:101:0180 · pindala 1 183 m².
Sihtotstarve: 50% Arimaa, 50% elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:0180) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kuninga tn 1 korteriühistu (registrikood 80444679). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €18 316 | €32 862 |
| sh remondifondi maksed | €8 304 | €19 031 |
| Remondikulud | €8 304 | €19 031 |
| Remondifondi jääk | €22 406 | €15 173 |
| Raha | €27 672 | €18 850 |
| Reservkapital | €3 056 | €3 056 |
| Aasta tulem | €21 | €22 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 420 | 0,14 |
| Heakorratasud | €91 | 0,01 |
| Haldustasud | €5 811 | 0,35 |
| Remonditasud | €8 304 | 0,50 |
| Kindlustusmaksed | €1 690 | 0,10 |
12 korterit · liikmeid 10 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 397 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01084796) · Postiindeks: 10146
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tn 1 See hoone | 1994 | €3 547 | ~€459 564 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120218680 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0180 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 51 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,4–6,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=51 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kuninga tn 1 on 1994. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 120218680 ja katastritunnus 78401:101:0180. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 547 €/m². Hinnangu vahemik on 3 210–3 884 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €459 564.
3 547 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €177 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €266 025. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €269 485–€326 063; 2-toaline: €255 568–€309 224; 3-toaline: €403 351–€488 033; 4-toaline: €570 504–€690 278.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 735/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €482 542, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 040–€2 500 kuus ja brutotootluse hinnang 5,4–6,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 256 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 637 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €213 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,09/m² kuus, sh remondifond €0,50/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €22 406. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.