Kooli tn 1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1897. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 101010590). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 492 €/m² (hinnanguvahemik 445–539 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kooli tn 1 on 1897. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 9 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €492/m², 86,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kooli tn 1 on 1897. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 492 €/m², mis on umbes 86,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 57,3 m²) on ligikaudu €26 358.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1897. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (28 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 28 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 30.1 – 34.8 m² | €515 | €15 147–€18 328 |
| 2-toaline | 4 | 45 – 90.2 m² | €460 | €25 977–€31 431 |
| 3-toaline | 2 | 67 – 72.6 m² | €442 | €27 921–€33 783 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Balti jaam 6 (train station) peatus 175 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 31 m; lasteaed 414 m.
Kaal 15%54% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tornide väljak 41 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=1): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%1897. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1897) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Elektriotseküte.
Kaal 10%Tornide väljak 41 m; toidukauplus 253 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 256 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +49 900%.
Sagedasemad liigid: vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 59 047 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 54% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vanalinna asum2026 Q3 | €4 058 | −87,9% | +3,6% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −86,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −83,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.440371, 24.742864 · katastritunnus 78401:101:2760.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1897 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 453 m² |
| Küttesüsteem | Elektriotseküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010590 · kanne muudetud 24.11.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010590) →78401:101:2760 · pindala 453 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:2760) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kooli tn 1 korteriühistu (registrikood 80268811). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 372 €.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €20 223 | €14 113 |
| sh remondifondi maksed | €3 400 | €1 372 |
| Remondikulud | €3 400 | €1 372 |
| Remondifondi jääk | €40 372 | €30 588 |
| Laenujääk | €149 133 | €161 346 |
| Raha | €10 186 | €443 |
| Reservkapital | €1 080 | €831 |
| Aasta tulem | €83 | −€182 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Heakorra tasud | €2 043 | 0,29 |
| Tulud muude teenuste eest | €734 | 0,10 |
| Remonditasud | €3 400 | 0,48 |
| Laenuintressid | €8 805 | 1,25 |
| Kredex tagatistasud | €1 404 | 0,20 |
| Õigusabi | €3 837 | 0,55 |
9 korterit · liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (585 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633486) · Postiindeks: 10133
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010590 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:2760 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 28 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 39,9–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=28 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kooli tn 1 on 1897. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 101010590 ja katastritunnus 78401:101:2760. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 492 €/m². Hinnangu vahemik on 445–539 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €26 358.
492 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €19 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €24 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €15 147–€18 328; 2-toaline: €25 977–€31 431; 3-toaline: €27 921–€33 783.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €483/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €27 676, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €800–€980 kuus ja brutotootluse hinnang 39,9–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 109 €, üürides 800–980 € — laenumakse on üürist 88% väiksem. See on 5% (laen) ja 42% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (57,3 m²) 26 358 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 5 272 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €5,47/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €328 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,88/m² kuus, sh remondifond €0,48/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €40 372. Ühistu laenujääk oli €149 133. Võrdluseks: Vanalinna asum 47 ühistu mediaan oli €3,20/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.