Kaarli pst 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2004. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 89 korterit (EHR 120268170). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 012 €/m² (hinnanguvahemik 3 631–4 393 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kaarli pst 8 on 2004. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 89 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 012/m², 1,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Kaarli pst 8 on 2004. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 89 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (60 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 012 €/m², mis on umbes 1,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 63,1 m²) on ligikaudu €254 230.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2004. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 14 | 40.2 – 66.4 m² | €4 154 | €187 217–€226 522 |
| 2-toaline | 60 | 43.6 – 139.1 m² | €4 029 | €239 558–€289 852 |
| 3-toaline | 13 | 86.1 – 141.1 m² | €4 050 | €370 557–€448 353 |
| 4-toaline | 1 | 229.3 m² | €3 776 | €783 582–€948 091 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
A. Adamsoni peatus 242 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kaarli Kool 65 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 499 m.
Kaal 15%31% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Hirvepark 122 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=84): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -49,1%.
Kaal 10%2004. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 16.11.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hirvepark 122 m; toidukauplused 730 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 140 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 84 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -49%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 909 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 31% kahes parimas klassis, 47% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432424, 24.738462 · katastritunnus 78401:101:2360.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2004 |
| Kortereid kokku | 89 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 492 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120268170 · kanne muudetud 24.11.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120268170) →78401:101:2360 · pindala 2 492 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:2360) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kaarli pst 8 korteriühistu (registrikood 80209629). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €109 355 | €191 514 |
| sh remondifondi maksed | €29 063 | €114 756 |
| Remondikulud | €29 063 | €114 756 |
| Remondifondi jääk | €83 066 | €8 543 |
| Raha | €94 776 | €20 074 |
| Reservkapital | €25 017 | €25 017 |
| Aasta tulem | €237 | −€2 306 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €26 780 | 0,35 |
| Tehnohooldus | €9 331 | 0,12 |
| Heakord | €33 005 | 0,43 |
| Pangateenuse tasu | €110 | 0,00 |
| Andmeside | €758 | 0,01 |
| Muud tulud | €302 | 0,00 |
| Jooksvad tööd | €7 963 | 0,10 |
| Kindlustus | €2 043 | 0,03 |
| Remonditasud | €29 063 | 0,38 |
89 korterit · liikmeid 80 eraisikut + 30 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 444 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01162297) · Postiindeks: 10130
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 8 See hoone | 2004 | €4 012 | ~€254 230 | E | Aktiivne |
| Kaarli pst 11 | 1957 | €3 630 | ~€263 241 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120268170 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:2360 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 3,1–4,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kaarli pst 8 on 2004. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 89 korterit. EHR kood on 120268170 ja katastritunnus 78401:101:2360. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 012 €/m². Hinnangu vahemik on 3 631–4 393 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €254 230.
4 012 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €200 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €300 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €187 217–€226 522; 2-toaline: €239 558–€289 852; 3-toaline: €370 557–€448 353; 4-toaline: €783 582–€948 091.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 230/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €266 942, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€850 kuus ja brutotootluse hinnang 3,1–4,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 242 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 84 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,12/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €231 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,41/m² kuus, sh remondifond €0,38/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €83 066. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Vanalinna asum 36 ühistu mediaan oli €3,73/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.