Suur-Karja tn 18 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1918. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101012324). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 683 €/m² (hinnanguvahemik 4 238–5 128 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Suur-Karja tn 18 on 1918. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 72 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 683/m², 18,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Suur-Karja tn 18 on 1918. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (32 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 683 €/m², mis on umbes 18,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 74,5 m²) on ligikaudu €335 474.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1918. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 18.8 – 42.9 m² | €4 491 | €129 246–€156 381 |
| 2-toaline | 29 | 35.5 – 80.9 m² | €4 683 | €214 872–€259 984 |
| 3-toaline | 32 | 34 – 101.6 m² | €4 503 | €278 337–€336 773 |
| 4-toaline | 6 | 81.5 – 94.4 m² | €4 525 | €359 142–€434 543 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Viru peatus 221 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Põhikool 94 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 920 m.
Kaal 15%30% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 64 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tammsaare park 329 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=637): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -55,1%.
Kaal 10%1918. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1918) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tammsaare park 329 m; toidukauplused 275 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 637 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -55%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kadunud ese/dokument.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 252 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 30% kahes parimas klassis, 46% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 11 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434768, 24.746372 · katastritunnus 78401:101:0018.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1918 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 6 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 654 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 64 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012324 · kanne muudetud 18.06.2026.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101012324) →78401:101:0018 · pindala 2 654 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:0018) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Müürivahe tn 14 // 16 // Suur-Karja tn 18 // Vabaduse väljak 2 korteriühistu (registrikood 80060803). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €126 138 | €153 230 |
| sh remondifondi maksed | €44 032 | €60 202 |
| Remondikulud | €44 032 | €60 202 |
| Remondifondi jääk | €13 249 | €5 952 |
| Laenujääk | €609 620 | €677 463 |
| Raha | €105 319 | €72 886 |
| Reservkapital | €12 807 | €12 807 |
| Aasta tulem | €37 262 | €2 611 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €50 047 | 0,92 |
| Remonditasud | €44 032 | 0,81 |
| Panga laenu intressikulud | €32 059 | 0,59 |
72 korterit · liikmeid 0 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 531 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vanalinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01787197) · Postiindeks: 10146
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 18 See hoone | 1918 | €4 683 | ~€335 474 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012324 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 18.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0018 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Suur-Karja tn 18 on 1918. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101012324 ja katastritunnus 78401:101:0018. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 683 €/m². Hinnangu vahemik on 4 238–5 128 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €335 474.
4 683 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €234 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €351 225. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €129 246–€156 381; 2-toaline: €214 872–€259 984; 3-toaline: €278 337–€336 773; 4-toaline: €359 142–€434 543.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 728/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €352 248, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 380–€1 680 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 221 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 637 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 30% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 64 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €6,09/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €281 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,32/m² kuus, sh remondifond €0,81/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 249. Ühistu laenujääk oli €609 620. Võrdluseks: Vanalinna asum 36 ühistu mediaan oli €3,73/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.