Tallinn, Koidu tn 16 // 18 // 20 // Loite tn 1 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Малый резервный капитал.
Koidu tn 16 // 18 // 20 // Loite tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,74/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 30% (€26 568 → €34 592 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 16, Koidu tn 18, Koidu tn 20, Loite tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 967 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 643 — меньше месячных расходов (€2 652)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €4,74) · взносы €1,16 (здесь €1,47) · фонд €11/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 16 (это товарищество) | – | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 220 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 190 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 190 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 160 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 160 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 130 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 120 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 100 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 90 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 60 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 40 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 150 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 210 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 250 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 260 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,35 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 16 (это товарищество) | – | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Wismari tn 12a | 60 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 70 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 70 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 80 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 80 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 23 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 100 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,08 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 592 | €70 562 | €26 568 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 879 | €14 836 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 402 | €44 540 | €2 830 | +162% |
| Денежные средства | €65 920 | €46 871 | €68 965 | −4,4% |
| Резервный капитал | €2 643 | €2 643 | €2 643 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 822 | €63 576 | €17 251 | +84% |
| Результат года | €2 797 | €8 102 | €9 357 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 402 € eest ja remondifondi koguti 14 879 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 40 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 16?
Взносы членов составили €26 568 в 2022 году и €34 592 в 2024 году — изменение +30%. За последний год: −51% к 2023.
Как товарищество Koidu tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €4,74/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 16 и кто им управляет?
40 квартир, 4 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80314008; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 967 м².