район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Koidu tn 52, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101032506 · Кадастр 78401:101:2518
Koidu tn 52 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 834–3 430 (в среднем €3 132, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 30 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 132 /m²
€2 834
диапазон ±9,5%
€3 430
Типичная квартира · 45,2 m²
€146 674
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-16,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 23,6 m² | €3 132 | €67 000 – €81 000 (медианная площадь 23,6 m²) |
| 2-комн. | 2 | 43,7–46,6 m² | €3 132 | €124 000 – €150 000 (медианная площадь 43,7 m²) |
| 3-комн. | 1 | 73,1 m² | €3 132 | €207 000 – €251 000 (медианная площадь 73,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Koidu tn 52
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Koidu tn 52 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (51 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (415 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (155 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Koidu остановка 51 m · Endla остановка 300 m · Tõnismägi остановка 342 m
Продуктовые магазины
Kapi Pood 308 m · Kassisaba kauplus 408 m · Grossi 473 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 415 m · Tuvi park 484 m · Ameerika kogukonnaaed 549 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 118 m · Kaarli Kool 168 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 308 m
Детские сады
Sajajalgne Kesklinna lasteaed 155 m · Tallinna Endla Lasteaed 165 m · Kaarli Kool 168 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 350 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 418 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 3–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 418 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101032506 |
| Кадастровый номер | 78401:101:2518 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Koidu tn 52?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Koidu tn 52 — €3 132/м² (диапазон €2 834–3 430/м², ±9,5%). Это -16,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 30 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Koidu tn 52?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kassisaba: 30 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Koidu tn 52?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Koidu tn 52?
Рядом с Koidu tn 52 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (51 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (415 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (155 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Koidu tn 52: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Koidu tn 52?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Koidu tn: жилые дома и расходы товариществ
64 домов · медиана €3 250/m² · построены 1901–2020 · медиана расходов товарищества 3,48 €/m²/мес (40 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 | 2012 | €4 002 | ~€267 356 | B ~ | 2,64 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 3 | 1954 | €3 214 | ~€163 271 | E | 5,05 | ≈ €271 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 4 | 1940 | €3 375 | ~€168 991 | E ~ | 3,69 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 5 | 1953 | €3 271 | ~€166 167 | F | 2,36 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 6 | 1952 | €3 155 | ~€165 650 | E | 2,95 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 7 | 1953 | €3 299 | ~€170 276 | D | 4,83 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 8 | 1940 | €3 234 | ~€172 049 | E | 4,09 | ≈ €224 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 9 | 1951 | €3 271 | ~€167 993 | F | 5,27 | ≈ €273 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 10 | 1961 | €3 055 | ~€161 036 | E ~ | 1,83 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 11 | 1940 | €3 352 | ~€168 941 | F | 4,01 | ≈ €183 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 12 | 1948 | €3 500 | ~€183 400 | E | 3,32 | ≈ €133 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 16 | 2008 | €3 446 | ~€157 282 | D | 4,74 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 21a | 1972 | €3 092 | ~€118 570 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 23 | 1994 | €2 977 | ~€177 444 | E | 4,43 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 25/1 | 1940 | €3 190 | ~€92 159 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 27 | 2002 | €3 456 | ~€255 043 | F | 3,14 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 31 | — | €3 606 | ~€151 864 | — | 1,35 | ≈ €88 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 31/1 | — | €3 597 | ~€149 480 | — | – | – | – |
| Koidu tn 37 | 1940 | €3 133 | ~€66 612 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 40 | 1995 | €3 195 | ~€253 747 | F | 4,02 | ≈ €231 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 44 | 2012 | €4 345 | ~€358 608 | B ~ | 3,85 | ≈ €364 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 50/1 | 1940 | €3 133 | ~€86 463 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 52 · этот дом | 1940 | €3 132 | ~€146 674 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 56a | 1940 | €3 132 | ~€138 886 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 57 | 1901 | €3 185 | ~€61 116 | E ~ | 8,32 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 58 | 1940 | €3 132 | ~€183 222 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 59 | 1940 | €3 210 | ~€125 202 | E ~ | 2,35 | ≈ €54 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 61 | 1932 | €3 440 | ~€83 556 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 62 | 2008 | €3 525 | ~€213 168 | E | 3,86 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 63 | 1949 | €3 185 | ~€124 845 | E | 3,08 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 64 | 1930 | €3 165 | ~€138 294 | C | 4,24 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 65 | 1972 | €2 985 | ~€65 180 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 66 | 1946 | €3 167 | ~€78 154 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 67/1 | 1940 | €3 243 | ~€140 960 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 67/2 | 1940 | €3 257 | ~€94 725 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 68 | 2004 | €3 480 | ~€107 010 | C ~ | – | – | – |
| Koidu tn 68a | 1940 | €3 167 | ~€108 080 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 68b | 1939 | €3 528 | ~€183 981 | D | 5,48 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 69 | 1940 | €3 223 | ~€109 681 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 70 | 2005 | €3 480 | ~€175 392 | C ~ | – | ≈ €150 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 71 | 1926 | €3 201 | ~€169 038 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 74 | 1931 | €3 185 | ~€170 557 | E | – | – | – |
| Koidu tn 75 | 1956 | €3 359 | ~€173 745 | F | 3,82 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 76 | 1940 | €3 185 | ~€120 921 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 79 | 1940 | €3 377 | ~€119 165 | E ~ | 3,81 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 81 | 1930 | €3 257 | ~€201 408 | E ~ | – | ≈ €150 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 83 | 1946 | €3 083 | ~€122 541 | D | 2,58 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 84 | 1940 | €3 223 | ~€95 300 | E ~ | – | – | – |
| Koidu tn 87 | 1952 | €3 125 | ~€169 054 | E | 2,84 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 88 | 1953 | €3 176 | ~€159 768 | F | 3,70 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 89 | 1957 | €3 167 | ~€183 369 | F | 3,51 | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 92 | 1951 | €3 276 | ~€152 957 | F | 2,32 | ≈ €96 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 96 | 1940 | €3 257 | ~€141 835 | E ~ | 1,64 | ≈ €89 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 98 | 1940 | €3 257 | ~€119 064 | D | – | ≈ €30 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 99 | 2020 | €4 679 | ~€205 911 | B | 1,03 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 100 | 2011 | €4 206 | ~€385 940 | C | 2,43 | ≈ €220 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 101 | 2020 | €4 567 | ~€249 358 | B | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 104 | 1960 | €3 150 | ~€130 684 | E | 4,27 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 108 | 1957 | €3 419 | ~€170 950 | D | 3,45 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 113a | 1940 | €3 574 | ~€175 356 | G | 3,12 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2024 → |
| Koidu tn 113b | 1947 | €3 401 | ~€148 092 | E | 3,91 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 114 | 1956 | €3 298 | ~€159 048 | E ~ | 2,69 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 118 | 1963 | €2 943 | ~€129 862 | E | 3,03 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koidu tn 122 | 1954 | €3 403 | ~€252 271 | E | 2,91 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: