Tallinn, Koidu tn 81 // Kristiina tn 30 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Koidu tn 81 // Kristiina tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц.
У товарищества кредит €41 116 (≈ €2 570 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов в 2021–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,84/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 81, Kristiina tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€52 992 → €41 116 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,84 · взносы €1,29 · фонд €10/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 81 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 1 | 1 290 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 260 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 270 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 230 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 230 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 190 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 200 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 160 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 160 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 120 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 110 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 080 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 930 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 860 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 830 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 81 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 60 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 70 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 80 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 117 | 90 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 90 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 120 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 120 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 120 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,17 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 413 | €33 | €6 412 |
| Kommunaalkulude vahendamine | €18 701 | €97 | €16 621 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 363 | €38 | €5 345 |
| Итого | €32 477 | €169 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 116 остаток на конец 2024 года ≈ €2 570 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 173 ≈ €348 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 116 | Euribor | 2033-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 477 | €28 378 | €33 901 | €32 070 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 363 | €5 345 | €2 895 | – | +154% |
| Расходы на ремонт | €29 365 | €24 377 | €31 024 | €28 870 | ≈ |
| Остаток кредита | €41 116 | €45 242 | €48 987 | €52 992 | −22% |
| Денежные средства | €18 396 | €19 939 | €18 586 | €15 017 | +23% |
| Резервный капитал | €3 265 | €3 265 | €3 265 | €3 265 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 613 | €24 639 | €31 279 | €29 125 | ≈ |
| Результат года | €181 | €511 | €328 | €1 319 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 81?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €150 в месяц; взносы членов €32 477 в год.
Есть ли у товарищества Koidu tn 81 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €41 116 (≈ €2 570 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 81?
Взносы членов составили €32 070 в 2021 году и €32 477 в 2024 году — изменение +1,3%. За последний год: +14% к 2023.
Как товарищество Koidu tn 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,84/м² в месяц; ремонтный фонд €9,95/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 81 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80418848; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.