Tallinn, Koidu tn 75 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +70% (2025); большой ремонтный фонд.
Koidu tn 75 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €128 175 (€135/m², ≈ €8 011 на квартиру); в 2022 году — €59 635 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€18 721 → €34 997 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 75, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (950 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€20 537 (2024) → €34 997 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€135/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,82) · взносы €1,11 (здесь €3,07) · фонд €11/m² (здесь €135)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 75 (это товарищество) | – | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 230 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 200 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 210 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 170 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 180 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 140 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 140 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 100 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 060 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 050 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 020 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 870 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 810 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 770 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 75 (это товарищество) | – | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 60 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 33 | 60 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 80 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 34 | 90 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 100 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 30 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 100 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 110 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 130 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,94 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 368 | €0,12 | €7 | €912 |
| Heakorra tasud | €5 358 | €0,47 | €28 | €5 282 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 166 | €0,19 | €11 | €1 938 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €399 | €0,04 | €2 | €342 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 706 | €2,26 | €134 | €12 063 |
| Итого | €34 997 | €3,07 | €182 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €128 175 = €135/м² ≈ €8 011 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 997 | €20 537 | €18 579 | €18 721 | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 399 | €11 399 | €11 019 | – | +3,4% |
| Расходы на ремонт | €25 706 | €12 063 | €10 485 | €10 000 | +157% |
| Остаток ремонтного фонда | €128 175 | €59 885 | €60 549 | €59 635 | +115% |
| Денежные средства | €149 886 | €76 836 | €76 474 | €76 418 | +96% |
| Резервный капитал | €4 275 | €4 275 | €4 275 | €4 275 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 569 | €20 213 | €19 436 | €17 560 | +97% |
| Результат года | €2 445 | €1 310 | €1 | €1 856 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €227 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €128 175 (€135/м², ≈ €8 011 на квартиру). В 2022 году — €59 635. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 75 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 75?
Взносы членов составили €18 721 в 2022 году и €34 997 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,82/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €135/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 75 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80239471; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 950 м².