Tallinn, Koidu tn 70 // Saturni tn 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Koidu tn 70 // Saturni tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 651; в 2021 году — €11 363. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 22% (€9 422 → €11 495 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 70, Saturni tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 352 (2022) → €2 651 (2025), за это время ремонт на €20 083
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 · взносы €1,36 · фонд €11/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 70 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 950 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 930 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 930 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 890 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 900 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 860 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 860 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 830 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 830 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 780 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 770 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 740 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 590 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 530 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 500 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 70 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 4 | 40 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Luha tn 3 | 50 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 60 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Luha tn 5 | 70 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 80 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 80 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 80 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 80 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,39 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 118 | €63 | €9 248 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 377 | €17 | €1 740 |
| Итого | €11 495 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 651 ≈ €221 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 495 | €10 988 | €24 867 | €10 523 | €9 422 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 377 | €1 740 | €16 017 | €2 248 | – | +5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 978 | €2 665 | €4 806 | €5 768 | – | −48% |
| Расходы на ремонт | €2 327 | €1 739 | €16 017 | €2 247 | €1 277 | +82% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 651 | €1 741 | €0 | €13 352 | €11 363 | −77% |
| Денежные средства | €3 228 | €1 796 | €1 377 | €13 712 | €12 235 | −74% |
| Резервный капитал | €1 202 | €1 202 | €1 202 | €1 202 | €1 202 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 135 | €11 052 | €24 875 | €10 527 | €9 426 | +18% |
| Результат года | €365 | €1 250 | −€8 | −€4 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Koidu 70/Saturni 1 asutati 10. jaanuar 2018 .a .
членов: 9 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 70?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €150 в месяц; взносы членов €11 495 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 70?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 651. В 2021 году — €11 363.
Есть ли у товарищества Koidu tn 70 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 70?
Взносы членов составили €9 422 в 2021 году и €11 495 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +4,6% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 70 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80448565; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.