Tallinn, Koidu tn 59 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Koidu tn 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €2 974 (€8/m², ≈ €595 на квартиру); в 2021 году — €1 513 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 7% (€4 878 → €4 560 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €2,35) · взносы €1,36 (здесь €1,04) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 59 (это товарищество) | – | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 920 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 900 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 900 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 870 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 870 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 830 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 840 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 800 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 800 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 750 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 750 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 710 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 560 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 500 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 470 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 59 (это товарищество) | – | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Luha tn 3 | 40 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 4 | 50 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Luha tn 5 | 60 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 70 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Luha tn 7 | 80 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 100 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 100 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 100 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,39 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 974 = €8,16/м² ≈ €595 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 560 | €3 815 | €3 381 | €4 878 | −6,5% |
| Расходы на ремонт | €1 414 | €398 | €382 | €382 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 974 | €3 196 | €2 065 | €1 513 | +97% |
| Денежные средства | €2 480 | €3 676 | €3 909 | €3 470 | −29% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €546 | €546 | +83% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 804 | €3 695 | €3 255 | €4 981 | +37% |
| Результат года | −€2 236 | €120 | €475 | −€103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 414 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 974 €.
членов: 2 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 59?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 974 (€8,16/м², ≈ €595 на квартиру). В 2021 году — €1 513. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 59 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 59?
Взносы членов составили €4 878 в 2021 году и €4 560 в 2024 году — изменение −6,5%. За последний год: +20% к 2023.
Как товарищество Koidu tn 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €8,16/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 59 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80402787; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 364 м².