Tallinn, Koidu tn 57 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли.
Koidu tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц.
У товарищества кредит €120 032 (≈ €15 004 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 028% (€900 → €10 156 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,01/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 57, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€19 000 → €120 032 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,01 · взносы €1,35 · фонд €12/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 57 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 900 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 880 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 880 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 850 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 850 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 810 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 820 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 780 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 780 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 740 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 730 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 690 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 540 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 480 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 450 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 57 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Luha tn 3 | 50 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 4 | 60 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 80 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 80 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Luha tn 7 | 100 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 100 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 100 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 110 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €1,41 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€120 032 остаток на конец 2025 года ≈ €15 004 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 156 | €47 488 | €10 287 | €110 774 | €900 | ×11,3 |
| Расходы на ремонт | €2 989 | €3 056 | €648 | €109 873 | €0 | – |
| Остаток кредита | €120 032 | €121 905 | €88 550 | €92 801 | €19 000 | ×6,3 |
| Денежные средства | €1 575 | €4 514 | €2 224 | €1 491 | €8 429 | −81% |
| Резервный капитал | €1 568 | €1 568 | €581 | €581 | €581 | +170% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 234 | €40 172 | €1 790 | €110 993 | €909 | ×5,8 |
| Результат года | −€1 089 | €1 015 | €2 390 | −€2 906 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 989 € eest.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; взносы членов €10 156 в год.
Есть ли у товарищества Koidu tn 57 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €120 032 (≈ €15 004 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 57?
Взносы членов составили €900 в 2021 году и €10 156 в 2025 году — изменение +1 028%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,01/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 57 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80385391; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.