Tallinn, Koidu tn 113b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Koidu tn 113b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €44 977 (€81/m², ≈ €3 748 на квартиру); в 2021 году — €44 511 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €4 548 (≈ €379 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 23% (€5 898 → €7 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 113b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (554 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 788 → €4 548 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€81/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,91) · взносы €1,35 (здесь €1,10) · фонд €21/m² (здесь €81)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 113b (это товарищество) | – | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 640 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 620 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 630 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 590 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 600 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 550 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 560 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 520 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 530 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 480 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 480 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 450 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 300 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 240 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 200 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 113b (это товарищество) | – | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 50 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 80 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 80 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 80 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 110 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 110 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 130 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 140 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 131 | 150 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 150 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,79 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 471 | €0,82 | €38 | €5 408 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 485 | €0,22 | €10 | €10 259 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €325 | €0,05 | €2 | €0 |
| Итого | €7 281 | €1,10 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 977 = €81/м² ≈ €3 748 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 548 остаток на конец 2025 года ≈ €379 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 807 ≈ €151 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 548 | 5,61% | 2028-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 281 | €15 667 | €12 475 | €15 359 | €5 898 | +23% |
| Расходы на ремонт | €1 484 | €10 259 | €7 255 | €10 811 | €1 621 | −8,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 977 | €39 400 | €41 787 | €41 781 | €44 511 | ≈ |
| Остаток кредита | €4 548 | €6 249 | €7 797 | €9 261 | €10 788 | −58% |
| Денежные средства | €46 002 | €39 425 | €41 584 | €42 091 | €45 051 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 360 | €2 360 | €2 360 | €2 360 | €2 360 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 965 | €15 680 | €12 493 | €16 050 | €5 907 | +18% |
| Результат года | −€5 | −€9 | −€14 | −€687 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 484 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 977 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 113b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 113b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 977 (€81/м², ≈ €3 748 на квартиру). В 2021 году — €44 511. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 113b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 548 (≈ €379 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 113b?
Взносы членов составили €5 898 в 2021 году и €7 281 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 113b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €81/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 113b и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80182280; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 554 м².