Tallinn, Koidu tn 40 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +45% (2025); малый резервный капитал.
Koidu tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц; взносы без коммунальных — €4,02/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 177 (€7/m², ≈ €518 на квартиру); в 2022 году — €8 574 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €75 990 (≈ €7 599 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€23 434 → €35 018 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (725 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 312 (2024) → €5 177 (2025), за это время ремонт на €20 975
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€24 137 (2024) → €35 018 (2025)
- Малый резервный капитал€1 250 — меньше месячных расходов (€2 891)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€92 303 → €75 990 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,19 (здесь €4,02) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 40 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 470 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 450 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 450 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 410 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 420 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 380 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 380 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 350 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 340 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 300 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 290 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 260 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 120 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 70 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 60 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 40 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Roopa tn 5 | 50 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Roopa tn 7 | 60 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 60 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 80 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 4 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 90 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,74 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 043 | €1,61 | €117 | €13 588 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 975 | €2,41 | €175 | €10 549 |
| Итого | €35 018 | €4,02 | €292 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 177 = €7,14/м² ≈ €518 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 990 остаток на конец 2025 года ≈ €7 599 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 804 ≈ €484 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 591 | Euribor + 3,00% | 2026-12 |
| – | €4 213 | Euribor + 2,39% | 2039-12 |
| – | €70 186 | Euribor + 2,39% | 2039-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 018 | €24 137 | €25 965 | €23 434 | +49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 561 | €13 304 | €11 699 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €20 975 | €10 549 | €11 578 | €8 999 | +133% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 177 | €13 312 | €10 300 | €8 574 | −40% |
| Остаток кредита | €75 990 | €81 986 | €87 179 | €92 303 | −18% |
| Денежные средства | €14 751 | €23 029 | €18 971 | €15 652 | −5,8% |
| Резервный капитал | €1 250 | €1 250 | €1 250 | €1 250 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 692 | €23 940 | €25 117 | €22 359 | +55% |
| Результат года | €454 | €517 | €918 | €1 076 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 975 € eest ja remondifondi koguti 13 561 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 177 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €231 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 177 (€7,14/м², ≈ €518 на квартиру). В 2022 году — €8 574. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €75 990 (≈ €7 599 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 40?
Взносы членов составили €23 434 в 2022 году и €35 018 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,14/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 40 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80102306; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 725 м².