Tallinn, Koidu tn 11 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Koidu tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 40% (€44 811 → €26 892 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €4,01) · взносы €1,11 (здесь €1,63) · фонд €10/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 11 (это товарищество) | – | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 170 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 150 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 150 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 110 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 120 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 80 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 90 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 50 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 60 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 50 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 60 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 190 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 250 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 280 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 300 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,35 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 11 (это товарищество) | – | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 40 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 10 | 60 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 60 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 60 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 80 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 12 | 100 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 14 | 100 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 110 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 10 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 130 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,02 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 112 | €0,13 | €8 | €1 892 |
| Heakorrastuse tasu | €4 938 | €0,30 | €20 | €4 726 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 748 | €0,29 | €19 | €4 348 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 495 | €0,88 | €58 | €11 724 |
| Kindlustus kulude katteksстрахование дома | страхование дома | €599 | €0,04 | €2 | €660 |
| Итого | €26 892 | €1,63 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 892 | €23 350 | €47 361 | €42 357 | €44 811 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 495 | €11 724 | €33 396 | €32 453 | – | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 381 | €754 | €38 768 | €17 117 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €15 094 | €12 385 | €34 107 | €33 099 | €36 721 | −59% |
| Денежные средства | €45 546 | €36 747 | €4 610 | €20 126 | €14 192 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €7 199 | €7 199 | €5 748 | €5 442 | €4 303 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 898 | €23 360 | €47 392 | €42 382 | €44 839 | −40% |
| Результат года | €1 624 | €1 425 | €1 486 | €1 221 | €952 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 094 € eest ja remondifondi koguti 19 381 €.
членов: 21 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 11?
Взносы членов составили €44 811 в 2021 году и €26 892 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €9,95/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 11 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80140666; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 376 м².