Tallinn, Koidu tn 89 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Koidu tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €43 965 (€22/m², ≈ €1 374 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 935) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €83 060 (≈ €2 596 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€30 635 → €37 109 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 89, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 979 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 935 → €43 965 (2022–2025)
- Кредит погашается€132 971 → €83 060 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €3,51) · взносы €1,35 (здесь €1,56) · фонд €16/m² (здесь €22)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 89 (это товарищество) | – | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 420 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 400 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 410 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 370 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 380 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 330 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 340 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 300 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 300 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 250 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 260 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 220 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 070 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 010 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 970 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 89 (это товарищество) | – | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 70 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Tehnika tn 127 | 80 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 90 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 110 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 120 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 120 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 120 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 130 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 12 | 140 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 150 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,40 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 965 = €22/м² ≈ €1 374 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€83 060 остаток на конец 2025 года ≈ €2 596 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 109 | €32 352 | €31 821 | €30 635 | +21% |
| Расходы на ремонт | €18 789 | €14 855 | €21 554 | €20 314 | −7,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 965 | €36 383 | €31 831 | €27 935 | +57% |
| Остаток кредита | €83 060 | €96 532 | €108 641 | €132 971 | −38% |
| Денежные средства | €44 167 | €40 612 | €38 670 | €36 340 | +22% |
| Резервный капитал | €3 000 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 777 | €29 733 | €32 685 | €29 171 | +5,5% |
| Результат года | €2 109 | −€3 455 | −€844 | €1 464 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Yhekatuseall.
управл. компания: Yhekatuseall · в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 89?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 965 (€22/м², ≈ €1 374 на квартиру). В 2022 году — €27 935. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 89 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €83 060 (≈ €2 596 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 89?
Взносы членов составили €30 635 в 2022 году и €37 109 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 89 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Yhekatuseall, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80184830; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 979 м².