Tallinn, Koidu tn 31 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Koidu tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; взносы без коммунальных — €1,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 443 (€8/m², ≈ €342 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 881) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €32 777 (≈ €2 521 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 78% (€40 925 → €8 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (548 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 881 → €4 443 (2022–2025)
- Кредит погашается€53 340 → €32 777 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,27 (здесь €1,35) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 31 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 450 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 430 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 430 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 400 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 400 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 360 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 370 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 330 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 330 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 280 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 280 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 250 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 30 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 40 | 60 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,41 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 31 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 50 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 50 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 70 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 80 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 90 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 90 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 90 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 5 | 90 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,17 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud / maja 31 | €4 062 | €0,62 | €26 | €4 662 | |
| Liikmetelt saadud tasud / maja 31/1 | €3 202 | €0,49 | €21 | €1 439 | |
| Remonditasud maja 31откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 618 | €0,25 | €10 | €4 110 |
| Remonditasud maja 31/1откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 889 |
| Итого | €8 882 | €1,35 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 443 = €8,11/м² ≈ €342 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 777 остаток на конец 2025 года ≈ €2 521 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 238 ≈ €603 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 200 | – | – |
| – | €3 038 | – | – |
| – | €8 185 | – | – |
| – | €17 354 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 882 | €12 100 | €15 520 | €40 925 | −78% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 618 | €5 999 | €9 316 | – | −83% |
| Расходы на ремонт | €1 618 | €4 109 | €7 415 | €34 220 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 443 | €3 319 | €1 895 | €1 881 | +136% |
| Остаток кредита | €32 777 | €40 240 | €46 968 | €53 340 | −39% |
| Денежные средства | €5 056 | €3 760 | €1 390 | €2 250 | +125% |
| Резервный капитал | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 567 | €8 738 | €12 424 | €38 936 | −83% |
| Результат года | €0 | €0 | −€438 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 618 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 443 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 443 (€8,11/м², ≈ €342 на квартиру). В 2022 году — €1 881. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 777 (≈ €2 521 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 31?
Взносы членов составили €40 925 в 2022 году и €8 882 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €8,11/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 31 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80325880; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 548 м².